《本港樓市》美聯:放寬樓花按保未「對症下藥」,倡撤辣救樓市

　　《經濟通通訊社25日專訊》按揭證券公司修訂按保,將樓花住宅物業與已落成住宅物業看齊,即1000萬元或以下的樓花最高按揭保險成數為9成;1000萬元以上至1500萬港元最高按保成數為8成;價格為1500萬元以上至3000萬元的最高按保成數為7成。

　　美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,相信新措施下,新盤買家有更多付款方法選擇,並預期選擇即供付款上車的買家會增加,由於現時二手交投淡靜,加上發展商以低價出擊,連同放寬樓花按揭的新措施,相信市場購買力更會傾向一手盤。

*若未有提振樓市措施,全年樓價或跌最多3%*

　　布少明又指,現時面對息口上升,加上銀行上調新造拆息按揭的鎖息上限,令新置業人士每月供款增加,而壓力測試對每月入息要求亦因此提高,入市門檻不斷上升,打擊置業意慾。因此

即使今次放寬樓花按保,但壓力測試未有同步配合政策放寬,相信部份有意置業的買家仍難以入市,相信樓價續有下調壓力。若港府未有進一步的提振樓市措施,預測全年樓價或跌2%至3%,即使有相應的措施,亦只會令第四季的樓價回穩,相信屆時全年樓價沒有升幅,惟成交將略見回暖。

*倡撤銷SSD及外地人來港首次置業3成辣稅*

　　他建議政府宜順應時勢撤辣,包括撤銷外地人來港首次置業需付的3成辣稅,減低他們來港置業的成本,可以買樓「落地生根」,增加對香港的歸屬感。另外,撤銷15%的新住宅印花稅

,為市民換樓開方便之門,同時激活長線出租投資,將增加市場租盤供應,助舒緩租金升勢放緩。他又認為,現時短炒已幾近絕跡,有物業的東主或須放賣物業套現,惟如買樓未過三年,須受額外印花稅(SSD)「懲罰」,建議撤銷SSD,令業主能更靈活賣樓套現周轉。(kk)