《本港樓市》啟德住宅地明截標,估值料少於60億元

　　《經濟通通訊社7日專訊》九龍啟德第2A區2號地盤及3號地盤的新九龍內地段第6590號的用地明日截標。該地地盤面積約14.5萬平方呎,指定作非工業,並不包括倉庫、酒店及加油站等用途,最低及最高的樓面面積分別約59.5萬及99.2萬平方呎。綜合市場估值約44.65億至59.5億元,每呎樓面估值約4500至6000元。

*地皮料可接獲5至6份標書*

　　中原測量師行張競達估計,參考對上一幅區內地皮以每呎樓面地價約6138元批出,估計每呎樓面地價6000元,地價約59.5億元。該地皮料可接獲5至6份標書,啟德住宅地皮

供應買少見少,而將於上述地皮位置優越,鄰近港鐵(00066)宋皇臺站,加上區內將有全新大型商場開幕,商業項目亦有望於年內落成及開幕,相信住宅需求持續增加。不過,賣地條件包括需興建地下街設施及多項社福設施,發展需時,料發展商出價傾向審慎。

　　他亦相信,荃灣油柑頭首置地流標對啟德地皮影響不大,兩幅地皮不同檔次難以一併討論。

*需興建地下街等設施,料發展商出價審慎流標不意外*

　　另外,華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,今年土地招標反應比去年更差,今年以來政府賣地表地皮連同「一鐵一局」項目已有4個項目流標,若然該項目流標亦不感意外。萊坊高級董事

及估價及諮詢部主管方耀明相信,今次反應會比較冷淡,由於發展規比較大,項目涉及投資總額約80億至100億,加上中標財團需要興建大量社福設施,變相增加項目建築成本,令發展風險亦會增加。(rh)