麥格理：今年大陸樓價升10% 政府料加辣 港樓跌5-10%

麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊昨(5)日表示，中央不希望房地產市場波動，故預計大陸樓市出現V形反彈的機會不大。至於政府陸續推出措施推動樓市發展，相信在月內的住宅銷售將有所增加，料大陸樓價的全年升幅介乎5%至10%，相當於2013年水平。該行看好的內房股包括華潤置地(1109-HK)、方興地產(0817-HK)、合景泰富(1813-HK)及融創中國(1918-HK)。

香港《文匯報》報導，吳嘉俊指出，年內預計大部分內房股的合約銷售目標可達標，相關股份市盈率亦接近9倍，以往平均市盈率分別為8倍至10倍，可考慮追落後。部分股份基本面較好，但跑贏大市的機會不大。

現時大陸一線城市的銷售表現理想，部分項目出現即日沽清，一線城市全年樓價升幅達5%至10%。二線城市整體供應充裕，估計全年樓價持平或有5%升幅。三線城市樓價走勢平平，主要由於庫存問題持續高企。

香港方面，吳嘉俊預計港府會再推出「辣招」，故全年樓價將持平發展，或出現5-10%跌幅。今年開售的新盤均賣個滿堂紅，他認為本地樓價雖有回升跡象，但對樓市並非好消息。因為美國若延遲加息，政府或再出招調控樓市，壓抑炒風，並預計政府在年內至少兩度出手，料第一次將在5月至8月，第二次會在美國聯儲局可能加息的8月至9月。政府今次的出招會較以往嚴厲，主要以限制樓按及針對首次置業人士為主。