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豐邑機構「太原YES」北屯旗艦案,同名「太原夜市」,客戶齊聲讚!

理財周刊 2023-06-02 08:17

文 / 理財周刊新聞中心

位於台中市北屯區知名的太原夜市過去因美食跟「海盜船」設施備受當地民眾喜愛,而土地交易後,豐邑機構在原址推出新建案「太原 YES」,同名推案受到客戶一片讚聲。且北屯區最大公共建設,由中國醫投資 157 億興建的「台中市立綜合醫院」正在該區如火如荼興建中,不少專家都認為 2025 年底市醫營運後,數千名醫界菁英進駐所衍生的住宅剛性需求,將強勢帶動該區發展,未來該區住宅需求遠大於現有供給量。

太原夜市在 2022 年被豐邑機構收購,該筆土地為 2022 年全台 10 大土地交易之一,經實價登錄披露,交易總地坪約 7315.63 坪,拆分 3 筆總價達 44.8 億元,土地單價經換算後約 61.2 萬元。豐邑於該商業區土地打造 200 億築城計畫,分二期建案規劃,一期推出北屯旗艦級建案「太原 YES」,基地面積高達 6234 坪,社區私藏一座 3600 坪泳池莊園,大基地規劃出豐富俱樂部公設,打造 5 棟跳島森態超高建築。據了解,該案房型設計為 2~4 房,坪數落在 25~45 坪,每坪售價約在 53~57 萬元之間,一推出即受到精英客層與醫師族群認同購買。

而在區域發展方面,「太原 YES」周遭 1 公里內有 5 大公共建設同時匯聚,除了中國醫投資 157 億興建的醫學中心,另有國小二期擴校工程、國中、圖書館與市場 BOT 商場開發案同步啟動,重大建設齊聚,再加上未來單元 13 自辦重劃區開發,2025 年醫界菁英進駐後,該區將成為未來北屯繁華新核心,醫療首善之區。

對於北屯近年來的房價走勢,信義房屋文心中清店店長謝明哲指出,新屋每坪單價漲幅已達 50%,核心地區水湳已經立足 7、8 字頭,與其連結的 11 期、14 期的精華區域也超過 5、6 字頭、次核心的單元 12、北屯機捷指標建案也上看 5 字頭。他認為,北屯市醫特區未來有數千名醫界人士進駐,區域發展相當值得期待。

而台灣房屋十期軍福特許加盟店店長劉凌志也表示,「太原 YES」地處單元 14 重劃區,區域內皆為近年興建的新社區,區域環境綠覆率高,環境優美,吸引很多層峰人士定居於此,現階段當地屋齡 5 年內的低齡物件,成交價多落在 30 到 35 萬元之間,眼前新案開出 5 字頭,極有可能帶動未來區段推案的價碼,使得周邊中古屋朝 4 字頭邁進。另外劉凌志也分析,該土地購地價格就高達 6 字頭,以及近年營造成本屢創新高,加上又是超高建築規劃成本極高,這也是促成該案每坪單價開出 5 字頭的主要原因。

來源:《理財周刊》1188 期

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