中國房市新動向 全國40城首套房貸利率下限低於4%

中國 5 月貝殼首套主流房貸利率較前月降 1BP，且今年以來全國超過 40 城首套房貸利率下限低於 4%，有些銀行甚至表示，如果材料齊全，可當天放款。

據《21 世紀經濟報導》報導，貝殼研究院監測數據顯示，5 月貝殼百城首套主流房貸利率平均為 4%，較上月降 1BP；二套主流房貸利率平均為 4.91%，與上月相比持平。5 月貝殼百城銀行平均放款周期為 23 天，較上月延長兩天，放款速度仍較快。

值得關注的是，5 月僅清遠、中山兩個城市首套房貸利率下降，其它城市首二套房貸利率均維持不變。而上述兩個城市首套房貸利率下降，也帶動三、四線城市首套利率微降至 3.98%，較前月降 1BP。

在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，首套利率回調，二套利率保持不變，5 月百城整體首二套房貸利率差擴大至 91BP。其中 37 個城市首二套房貸利率差達到 100BP，二套改善需求的房貸成本較高。當前改善需求是市場回升的關鍵支撐。

此外，中指研究院周二（23 日）發布的統計數據顯示，今年以來全國已有逾 40 城調整首套房貸利率下限低於 4%。其中，肇慶、湛江、雲浮、惠州等城市取消首套房貸利率下限，珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已降至 3.7%。

中國人民銀行（央行）周一授權全國銀行間同業拆借中心公布貸款市場報價利率（LPR），1 年期 LPR 為 3.65%，5 年期以上 LPR 為 4.3%，與上月相比持平。

房貸向來是銀行「必爭之地」，有些銀行甚至表示，如果材料齊全，可以當天放款。「目前廣州的首套房貸利率基本上都是統一的 4.3%，也就是在 LPR 基礎上不加點，也不減點。當前廣州各個銀行房貸額度充足，放款速度很快，都是以天為單位，基本上符合放款條件後當天或者幾天內即可完成放款手續。」大源按揭總經理鄭大源表示。

貸款程序也出現簡化跡象。某大型銀行說：「首付五成以上，免流水；貸款金額（人民幣）600 萬以下，免流水；優質客戶免流水，例如公務員、事業單位、世界 500 強企業等。收入證明不夠，可加上租賃合同 / 兼職收入證明；收入證明可由公積金、社保、納稅等查詢紀錄代替；18 歲以上學生購房，最低首付三成，父母擔保，子女無需提供銀行流水；若以上條件都不滿足，存入貸款金額的 30% 金融資產，可免銀行流水。」