《中國房產》逾40城首套房貸利率破4進3,分析料短期或再下調

　　《經濟通通訊社24日專訊》儘管中國貸款市場報價利率(LPR)連續9個月保持不變,但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下,多地首套房貸利率進一步下調。中指研究院23日發布的統計數據顯示,今年以來全國已有逾40城調整首套房貸利率下限至4%以下,進入「3時代」,其中珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率降至3.7%,肇慶、湛江、雲浮、惠州等城市取消首套房貸利率下限。

　　另據貝殼研究院統計,今年5月中國百城首套主流房貸利率平均為4%,較上月微降1個基點;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。

　　首套住房貸款利率政策與房價變動掛勾。官方數據顯示,4月70個大中城市中,新房價格環比下跌的城市數量較少,房價整體呈企穩態勢。中指研究院市場研究總監陳文靜認為,5月以來,前期積壓需求釋放後,購房需求釋放動能減弱,基本面較弱的城市,市場調整壓力增加,短期這部分城市房價仍有下跌預期。下一個評估期將在6月底啟動,屆時各地將根據今年3至5月新房價格變化決定是否調整房貸利率下限。短期來看,市場調整壓力大的城市下調房貸利率的預期仍在,此前已經下調房貸利率下限的城市也有進一步下調的空間。此前瀋陽、中山等城市就兩次下調首套房貸利率下限。至於一線城市,由於新房價格整體較為平穩,並不符合首套房貸利率下限下調的條件,短期降低房貸利率下限的預期較低。(sl)