美國佛州參院全票通過法案 禁止中國等敵對國家公民買房

美國佛羅里達州參議院 4 月 12 日進行了 SB 264 號法案的討論和投票，以 38 比 0 全票，將送交眾議院繼續表決，預計也將順利通過。

法案除了限制一些敵對國家和所有國家購買農地、基礎設施等佛州房地產，Section 7 規定 2023 年 7 月 1 日之後，任何中國公民 (美國公民或綠卡除外) 不得購買和過戶接受任何佛州房地產。債務轉讓法院判決等獲得的屬於例外，但是需要在兩年內變賣。

同樣受到限制的還有俄羅斯、北韓及伊朗等國家的公民，但主要目標似乎仍是中國公民。

按照流程，264 號法案將在眾議院進行表決，一旦通過將成為佛羅里達州法律。從歷史數據來看，參議院全票通過的法案在眾議院翻盤的概率為 0，因此預計不會有反轉。

264 號法案法案的 Section7 明確規定，若法案通過，佛州將從 2023 年 7 月 1 日起：

• 中國公民以後不可以購買和過戶接受任何佛州房地產
• 債務轉讓法院判決等獲得的屬於例外，但是需要在兩年內變賣
• 2023 年 7 月 1 日前已在佛州擁有房地產的無綠卡中國公民，可以繼續持有房產，但需要每年向州農業和消費者服務部報備，逾期不報備每天罰款 1000 美元
• 買家需要簽署聲明表明自己不是非綠卡非中國公民
• 過戶公司明知買家是中國公民仍然幫助買家過戶的，負民事和刑事責任
• 中國公民非法購買佛州房地產的，房產充公州政府後強制變賣
• 賣房子給中國公民的賣家，屬於 first degree misdemeanor，最高坐牢一年

根據美國房地產商協會 (National Association of Realtors，NAR) 於 2022 年 7 月發布的數據，2021 年 4 月至 2022 年 3 月間，外國公民在美國購置的住宅物業總價值達 590 億美元，購買房屋總計 9.86 萬套，年增 8.5%。

數據還顯示，海外買家的平均購房支出為 59.82 萬美元，中位數為 36.61 萬美元，雙雙刷新歷史最高紀錄。

中國、加拿大、印度、墨西哥和巴西是外國購房者的前五大來源國。根據報告，中國買家的平均購房支出最多，略高於 100 萬美元，其中 31% 的中國買家選擇在加州置業。

但總體來看，佛羅里達州連續 14 年成為最受海外買家歡迎的置業目的地，占所有外國買家交易的 24%，然後依次是加州的 11%、德州 7%、紐約州 4%、北卡羅來納州 4%。

根據報導，除了佛羅里達州，德州、阿肯色州、南達科他州和其他 7 個州，也都在考慮或正在立法限制外國人持有不動產。