廣運18億元購入萬坪廠房 創下平鎮工業區10年最大筆交易

商仲業者第一太平戴維斯近日成功協助昭安國際股份有限公司，以總價 18 億元出售平鎮工業區萬坪廠房，買方為自動化設備大廠廣運機械 (6125-TW)，未來將做為廣運機械集團各事業群包括 EMS 廠金運科技營運使用。

第一太平戴維斯指出，本次平鎮工業區工業地產交易案中，出售標的爲昭安國際平鎮廠房，土地面積為 3202.27 坪，地上 7 層樓建築物，總面積 1 萬 4040 坪，換算建物單價每坪 12.9 萬元，是近 10 年來平鎮工業區最大規模的廠房交易案。

負責此案的第一太平戴維斯協理張峯樹指出，本次出售的昭安平鎮廠，建物管理維護情況良好，買方可以即刻進駐使用，無須再投入大量的資金進行改裝，可降低近年營造成本高漲的風險，因此吸引廣運積極出手。

賣方昭安國際為國內老牌知名的化纖產品銷售代理商，以北台灣為營運據點，隨著產業逐步邁入成熟期，集團也積極多角化發展，包括活化集團資產興建現代化物流倉儲、經營國際物流業務、並且跨足工業廠房、廠辦開發。

為擴大集團營運規模以及提升資源運用效率，2022 年底，與昭安國際屬於同一集團山榮資產，已斥資 54 億元購置桃園龜山區鄰近國道一號的工業用地，做為集團近期開發重點，基地佔地面積高達 1 萬 5970 坪，創下去年度全台工業廠房第二高總價的交易紀錄。

張峯樹表示，近幾年隨著產業遷移與變動，不少國內傳產業者透過舊廠再開發、建商合建開發、亦或轉型不動產開發業等方式活化手中資產，知名個案包括新光鋼鐵 (2031-TW) 看好台商回流的倉儲物流需求，將桃園觀音區廠區重新打造為現代化自動倉儲物流園區；中和羊毛則逐步轉型為不動產開發商，布局新北市多個廠辦開發案；正大集團旗下的正大尼龍與正大纖維，則是與華固建設 (2548-TW) 合作，將活化新店與北投舊廠，透過都市更新，分別規劃為大型住宅與商辦開發案，都是市場上相當成功的活化案例。