黑石集團完成史上最大房地產基金募資 達304億美元

黑石集團宣布，旗下最新全球房地產基金 Blackstone Real Estate Partners X 已完成最終募資。BREP X 共獲得 304 億美元的總資本承諾，是有史以來最大的房地產或私募股權基金。

至此，黑石全球、亞洲、歐洲三大機會型策略共有 500 億美元的資本承諾，而其總 AUM 也將達到 1 兆美元，是名副其實的 PE 之王。

去年 5 月，黑石向美國證券交易委員會註冊 BREP X，短短的兩個月後便募集到了 240 億美元。當時有消息指出，在這個新基金中黑石投入約 3 億美元的自有資本，並向投資者額外分配了 59 億美元的融資額度。

時隔一年，這支基金終於浮出水面，最終規模 304 億美元，是同類基金中最大。

鑑於此前的違約風波，黑石選擇此時宣布募資的確耐人尋味，黑石發布的消息似乎也在「穩定軍心」，並告訴市場自己的投資偏好開始轉移，由此前的傳統辦公樓和購物中心，目前投資組合中約 80% 的資產集中於物流、租賃住房、酒店、實驗室和數據中心等部門。

黑石房地產全球聯席主管 Ken Caplan 表示，隨著房地產不同領域的表現出現分化，板塊選擇的重要性愈加凸顯，該趨勢利好黑石高度看好的投資主題。「我們認為，當前的市場為黑石房地產提供了絕佳機會。在當下這個市場波動和混亂時期，我們進行了一些最好的投資。」

透過黑石最新財報可以看到，目前黑石總資產管理規模 (AUM) 達到 9750 億美元，其中有 3260 億美元投資在房地產，占總資產管理規模的 34%。

房地產業務也成為黑石最賺錢業務—2022 年，黑石可分配收益一共是 74.56 億美元，其中來自房地產板塊的是 43.12 億美元，占比達到 58%。也就是說，黑石超一半收入來自房地產業務。