《中國要聞》兩部門:研究支持消費基礎設施發行REITs

　　《經濟通通訊社27日專訊》中證監上周五(24日)發布通知提出,研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs。支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目,保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。

　　同日,發改委亦發布通知,要求進一步提升基礎設施REITs項目申報推薦的質量和效率,促進基礎設施REITs市場平穩健康發展。發改委提到,支持消費基礎設施發行REITs,優化項目推薦流程,將在5個工作日內做出受理或不予受理反饋,在項目正式受理3個月內完成項目推薦。

　　中證監和發改委提到要分類調整項目收益率和資產規模要求。申報發行基礎設施REITs的特許經營權、經營收益權類項目,基金存續期內部收益率(IRR)原則上不低於5%;非特許經營權、經營收益權類項目,預計未來3年每年淨現金流分派率原則上不低於3.8%。鼓勵更多保障性租賃住房REITs發行,首次申報發行REITs的保障性租賃住房項目,當期目標不動產評估淨值原則上不低於8億元人民幣,可擴募資產規模不低於首發規模的2倍。　

　　中信證券首席經濟學家明明表示,線下消費場景對於拉動居民消費的作用不言而喻,將消費基礎設施資產納入REITs試點範圍,有助於引入社會資本參與線下消費場景投資,通過打造

消費者喜愛的線下消費空間增加居民消費。(lc)