《中國房產》萬科祝九勝:不缺錢,增發考量包括形成良好資債結構

　　《經濟通通訊社8日專訊》萬科(02202)(深:000002)為審議A股定增預案的2023年第一次臨時股東大會上,萬科總裁祝九勝表示,萬科本輪股權融資不是因為缺錢,公司此前已經獲得充裕的債券性融資,本次增發的重要考量之一是形成良好的資債結構。同時,把握行業出現的結構性機會和政策利好窗口期也是重要原因之一。他指出,萬科將把這輪股權融資所得的資金當做「金種子」,妥善利用。

　　對A股增發是否會像H股一樣以較低的價格發行,祝九勝表示,A股的增發有窗口期的原因,也有對行業利好的原因,「我們會以更慎重的態度在價格、時機上反覆權衡,希望能讓股東滿意。至於什麼樣的價格,短期大家可能關注價格和攤薄,長期還是看能不能創造價值,如果能創造價值,內外條件都具備,相信還是能夠得到投資人和股東的理解」。

*深圳地鐵是否參與增發視乎新規及其自身情況*

　　至於第一大股東深圳地鐵為何未參與萬科新一輪A股增發,萬科董事會秘書朱旭稱,根據《上市公司證券發行註冊管理辦法》規定,只有控股股東或實際控制人、或者通過參與增發能夠成

為公司控股股東或戰略投資者的人士,才可以提前確定為增發對象。深鐵集團為萬科的第一大股東,但不是萬科的控股股東,因此無法在預案階段明確將其作為萬科本次非公開發行的發行對象。至於後續深鐵集團會否在競價階段參與此次發行,需由深鐵集團根據中國證監會、香港聯交所,特別是最近剛剛出台的註冊制新規的要求,結合其自身的情況進行綜合研判。

*未來三年股東現金分紅不少於當年可分配利潤的30%*

　　朱旭又提到,未來三年的股東回報規劃計劃每年以現金分紅的方式,分配的利潤不少於當年實現的可分配利潤的30%。萬科上市以來一直都堅持穩定的現金分紅政策,這次披露的未來三

年的股東現金分紅規劃是底線要求,萬科會爭取把股息分紅像以往一樣維持在35%左右,為長期投資者規劃現金流提供一個比較好的預期,即使極端情況下萬科也會守住分紅30%的底線。

　　另外,被問及未來公司投資策略會不會更加積極時,萬科管理層表示,隨著股權融資到位,未來公司會以更加積極態度捕捉投資機會,但會量入為出保持倉位,目前公司在建及未建的土地面積為1.2億平方米,去年結算面積3600萬平方米,總體來說在手資源能夠滿足未來兩到三年的發展,投資的強度或投資的節奏可相對從容一點。萬科重視投資質量,仍將堅持投「特別好」的項目。(sl)