友邦人壽斥資50億元人民幣 拿下上海外灘核心地塊

友邦人壽周一 (19 日) 宣布，成功投得上海實森置業有限公司 (上海實森) 的控股權，從而獲得上海北外灘 89 街坊商業、辦公及文化綜合地產項目。

當天，友邦人壽於上海聯合產權交易所簽訂產權交易合同，以合計人民幣約 50.3 億元，投得上海實森 90% 股權以及其 100% 股東借款債權。上海實森僅擁有上海市虹口區北外灘 89 街坊土地使用權，為該地產項目開發建設主體。

交易完成後，友邦人壽將控股上海實森，從而獲得上海北外灘 89 街坊地產項目。

這一項目融合辦公樓、商場、專業劇院及聶耳舊居綜合業態，將形成「地產 + 商業 + 文化」的特色優勢。項目整體預計於 2023 年上半年竣工，友邦人壽將為完成此項目的建設和後續的運營繼續提供資金，預計項目總投資不超過人民幣 87 億元。此投資項目的資金主要來源於保險責任準備金。

公開資料顯示，友邦保險在 2022 年《財富》世界 500 強中排名第 288 位，其於 1992 年在上海設立分公司。2020 年 6 月，友邦獲批將友邦保險有限公司上海分公司改建為友邦人壽保險有限公司。2020 年 7 月，友邦人壽正式成為中國大陸首家獲得設立批覆的外資獨資人身保險公司。

截止 2021 年末，友邦人壽總資產 2284 億元，保險業務收入 453 億元，淨資產 191 億元，淨利潤 83.39 億元，綜合償付能力充足率 438%。截止 2022 年三季度末 (未經審計)，友邦人壽總資產 2592 億元，保險業務收入 418 億元，淨資產 201 億元人民幣，淨利潤 40.57 億元，綜合償付能力充足率 379.76%。

友邦人壽表示，「此次項目是友邦人壽成立以來進行的最大一次資產收購，充分體現了友邦紮根故里、投資中國、實現跨越式發展的信心和決心」。

根據上實發展的公告，上海實森為公司旗下主要開發上海虹口區北外灘 89 街坊的項目公司，該項目為虹晟投資於 2015 年 11 月 26 日通過競拍方式以 32.6 億元所取得上海市虹口區提籃橋街道 HK324-01 號地塊國有建設用地使用權。截至 2022 年 4 月 30 日，該項目已投資約 69.57 億元，目前仍在建設過程中。