《駐滬專電》上海明確禁止群租,加大對個人「二房東」監管力度
經濟通新聞 2022-11-30 09:40
《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕30日上海專電》上海公布《上海市住房租賃條例》,明確禁止群租,加大對個人「二房東」監管力度,自明年2月起施行。這是繼北京之後,第二部出台的地方層面住房租賃條例。
《條例》明確規定禁止群租,禁止將違法建築、擅自改變使用性質的房屋用於出租;明確街鎮應當對此加大查處和整治力度,定期組織排查,發現安全隱患的,應當及時督促整改;規定街鎮應當加大對「商業辦公用房、廠房擅自改變房屋結構和規劃用途」的查處和整治,對在整治期間尚有承租人實際居住的,應當納入基層治理範疇。同時,要完善登記備案制度,要求出租人不得強逼變更、解除住房租賃合同,提前收回租賃住房;承租人應當合理、安全使用房屋及設施、設備,不得擅自改變房屋用途、結構或者實施違法搭建行為等。
《條例》還明確加大對個人「二房東」監管力度,規定個人以營利為目的轉租房屋達到規定數量,從事住房租賃經營活動的,應當依法辦理市場主體登記。要對企業和從業人員加強管理,建立企業備案制度,要求住房租賃企業、房地產經紀機構為從業人員辦理從業信息卡,從業人員需持卡實名從業。規範房源信息發布,要求發布的房源信息真實有效;通過網絡信息平台發布房源信息的,要求平台經營者核實發布者提交的材料並建檔保存。實行資金監管,住房租賃企業承租個人住房從事轉租業務的,要求開立資金監管專用帳戶,並按規定將相關資金存入該帳戶。此外,《條例》對哄抬價格、不正當競爭、洩露個人信息等行為,明確予以禁止。
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