香港房價創近五年新低 港府:暫無調整房市政策計畫

香港房價創近五年新低。(圖: AFP)
香港房價創近五年新低。(圖: AFP)

香港 10 月房價跌 2.41%,寫下近五年來新低,顯示房價跌勢擴大,香港政府對此表示,暫時沒有調整房市政策的計畫。

《澎湃新聞》報導,香港差餉物業估價署公布的最新房價指數顯示,香港 10 月房價報 352.4 點,較前月跌 2.41%,為四年來最大單月跌幅,重回五年前水準。該指數已連跌五個月。

疫情反覆、利率上調,基於種種因素,研究機構中原地產和利嘉閣均認為,預料今年最後兩個月房價仍會下滑,全年房價跌幅將達到 15%。

房地產市場專家鄧浩志說:「香港房市出現比較大的跌幅,跟兩個核心原因有關。首先是香港房價持續上漲時間太久,過去五、六年都處於一個上升通道當中,累計上漲的幅度非常高。其次美國多次迅速升息,利率大幅上升,港幣跟美元是連續匯率,會導致流通資金減少,對房地產投資形成利空。」

對此香港財政司司長陳茂波表示,美國升息令香港房市承壓,但他不認為政府需要出手「托市」,政府沒有放寬房地產政策的計畫。

房價「跌跌不休」,他提到香港房價輕微下調,仍在預期之內,未來港府會密切留意不同數據及市場交投,並強調投資人對房市和金融無須過度擔憂。

陳茂波提及,上半年香港房價下跌約 3%,租金回落 2% 至 3%,仍屬平穩。他認為,接下來美國仍處升息周期,香港房貸利率仍會升高,短期內房市有壓力,但房價不太可能出現斷崖式下跌。


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