天津3月寫字樓成交110套 成交量大幅縮水

和訊房產訊息 據天津（樓盤）中原商業中心研究統計，2015年3月，全市商業共成交176套，成交面積27788平米，市場成交量環比上月下降15.2%，全市成交均價為21426元/平米，環比上升73.8%，成交價格恢復正常水平。本月成交主要集中在遠郊區縣和環城四區，共占全市成交量的63.4%，中心城區商鋪成交均價為30880元/平米，環比上月上升20%，上月中心城區成交價格較低，本月恢復正常水平，其中河西區的“海河大觀”與河東區的“恒盛陽光星期8”項目分別成交了1591平米和1413平米，是中心城區成交量最大的兩個項目；遠郊區縣全月成交量達10993平米，成交量環比上月上升103%，占全市成交量的40%，其中靜海縣的“時運家園”項目以9138元/平米的均價成交了4032平米，提升了遠郊區縣的成交量占比；濱海新區成交價格同比增長334%，其主要原因是融創洞庭路壹號項目以55934元/平米的價格成交了2054平米，拉高了濱海新區商業成交均價。

2015年3月新增商業物業126471平米，中心城區是供應的主力，供應65908平米，占全市總體供應的52.1%；其中，和平區的“天津大都會”項目供應了62120平米。

據天津中原商業研究中心統計，2015年3月，寫字樓成交110套，成交面積21040平米，環比下跌37%，由於無大宗成交，成交量大幅縮水，成交均價為10868元/平米，環比下跌19%。月內優質項目成交疲軟，中心城區僅成交6699平米，環比大幅下滑55%，成交均價16375元/平米，環比下滑11%。濱海新區成交6448平米，環比下跌51%，成交均價為10456元/平米，環比上漲7%；其中中心商務區的“曠世國際”項目，成交5222平米，成交均價10269元/平米，成為本月銷冠。3月，天津寫字樓市場共有4個項目新增入市，全月寫字樓新增供應1109套，新增面積199749平米，主要供應來自中心城區；其中和平區的“天津大都會”新增144808平米，是月內供應量最大的項目。

2015年3月，天津市公寓市場供應量大幅上漲，成交量小幅下滑，成交均價小幅下降。

從供應層面看，全市公寓市場新增供應1647套，供應面積9.70萬平米，供應量大幅上漲，環比上漲3.4倍，主要原因為中心城區大都會項目、濱海新區藍色海岸項目集中供應，分別供應5.38萬平米、2.55萬平米，占比總供應面積82%。

從成交層面看，全市公寓市場成交呈量價齊跌趨勢，成交200套，成交面積1.68萬平米，環比下降8%，主力成交區域為中心城區和濱海新區，分別占比全市成交的31%、29%。中心城區成交量5161㎡，環比上升5%，其中公館星期8項目持續發力，成交1012平米，占比中心城區成交量20%；富力中心項目以價換量，成交820㎡，成交價為16084元/㎡，環比下降7%；濱海新區成交面積4800㎡，由於成交主力項目萬通金府國際成交量大幅下滑，以及濱海欣家園項目未能持續發力，導致環比下降48%；環城四區成交3587㎡，占全市21%，環比上漲28%，其中矽谷港灣項目、聯東u谷等項目表現良好；遠郊區縣成交3218平㎡，成交量大幅上漲，環比上漲156%， 其中克拉公館、金海灣公寓項目發力明顯。

從成交價格層面看，公寓市場整體成交均價10333元/㎡，環比微降1%，價格走勢平穩。