大溪六大建設房市卡位潮鎖定正核心

文．理財周刊

「全台第一工業科技大市」桃園有台灣五百大製造業、超過三分之一設廠，工業產值居全台之冠，帶動各區發展，然而長年被視為觀光重鎮的大溪老城區，在政府積極規畫六項建設下，未來有機會搭著捷運去觀光，拉抬地方發展，也帶動正核心房市升溫。

過往，大溪區新案量體稀少，房屋交易以中古屋占大宗，且交易型態多以透天厝或素地，主力熱區集中於埔頂公園或大溪老街周邊生活圈。

大溪正核心雖機能成熟，但有別於市區擁擠與吵雜，擁有占地遼闊的綠地景觀，與休閒農場，鄰近慈湖、大溪老茶廠、老街、河濱公園等熱門景點，一直都已觀光作為主力發展，但隨著政府規劃多項建設，房市也悄悄地升溫。

建設一、大溪科技園區

大溪科技園區開發計畫案位於埔頂都市計畫區南側，總面積達 29 公頃，預計 2024 年完成開發，引進電腦電子及光學等產業鏈，增近 3000 個就業機會，有望帶動區域發展。

建設二、國三增大鶯豐德交流道

大鶯豐德交流道完工後，可以改善八德、大溪頂埔、大溪老街尖峰塞車等問題。

建設三、捷運綠線延伸大溪

捷運綠線延伸大溪埔頂，該計畫今年 5 月已送交通部續審，預估核定後 7 年可以完成全線通車。

建設四、台 66 接國三改善計畫

目前桃園境內的台 66 線快速道路，因為部分路段銜接平面道路，車速易受號誌影響，尖峰時段易壅塞，甚至引發車禍，經行政院國發會支持投入改善計畫，斥資 80 億元總工程費用，將全線架高，增加交通流暢，預計 2028 年完工。

建設五、板龍快速道路

國道三號土城至龍潭段在尖峰時段，交通易壅塞，公路總局希望藉著啟動「板龍快速道路」解決從板橋沿著大漢溪到三峽、鶯歌、大溪、龍潭之間的交通問題。

建設六、埔頂轉運站

埔頂轉運站部分位於大溪區員林路一段與仁和路一段口，規劃為地上兩層建築及平面停車場，除了作為捷運車站使用外，也是國道客運停靠地點，旅客可在此轉乘市區公車，開車族也可在此停放車輛，預估 2026 年完工。

政府六項重大規劃建設全環繞著大溪正核心周遭，區內腹地綠覆比高，非常適合愛好生活的族群定居，能夠晨間熱血慢跑、夜間愜意漫步，一旁還有僑愛、崎頂兩大黃金商圈，享有便利機能，且距離仁和國小、仁和國中雙校園不遠，也無須擔心孩子的教育問題，未來一旦利多兌現，房產不僅抗通膨，還有後續增值效益。

【大溪正核心 - 合雄建設】

來源：《理財周刊》1157 期

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