京土地有效供應不足 專家稱五環外房價或達十萬

和訊房產訊息 過去幾年來，北京（樓盤）土地有效供應不足，正在推動其部分熱點區域的房價上漲。在近日的“2015東壩區域發展論壇”上，有專家表示，位於五環周邊的東壩區域，未來房價可能攀升至10萬元的高位。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京核心區域內的土地供應相對不足。他指出，2013年4月至2014年4月，北京市住房用地供應量為2000多萬平米，其中僅有1500萬平米屬於住宅用地，再剔除約600萬平方米的公租房和自住房配建部分。可以供應的純商品住房只有4到4.5萬套。

他表示，從供應區域來看，近年來的土地供應主要分布在懷柔、平谷和密云等地。而這些區域供應大約在3萬套左右，所以，北京市核心區域的新增房屋供應則不足1萬套。

張大偉說，當前的政策基調來看，對改善型需求的支援較為明確。若政策層面繼續放松，改善型市場的供需結構將愈加緊張。

他指出，“稀缺”將成為未來北京純商品房市場的主旋律。同時，在5環內的核心區域，房地產企業為追求利潤而傾向於從事高階住宅的開發。因此，部分區域的房價有可能繼續攀升。

北京房地產協會副會長、秘書長陳志也在上述論壇上指出，東壩區域的房價將有上漲的動力，並可能逐漸達到10萬的高點。其理由在於，東壩區域距離北京市區較近，區位優勢明顯；近些年土地供應相對不足；市政等基礎設施齊全；品牌開發商進駐。