【施政迴響】中原：寬減買家印花稅釋放購買力，料中價樓豪宅受惠

　　《經濟通通訊社１９日專訊》特首李家超發表任內首份《《施政報告》》，強調房屋政策為「重中之重」。中原地產表示，《施政報告》「治標」、「治本」方案並行，樓市減辣以及寬減買家印花稅或釋放３２﹒４萬名買家的潛在購買力，預料中價樓豪宅受惠。

　　中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑指出，今次《施政報告》「治標」方案為樓市減辣：寬減買家印花稅措施。「治本」方案則是一系列優化造地程序及多項大型基建，穩定香港長遠房屋供應，為樓市帶來正面訊息，惟不會大力刺激物業交投，對物業市場即時影響輕微。

＊千萬元以上物業成交量料可較年初增加３０％＊

　　根據入境處資料顯示，過去七年透過該六項人才計劃來港的人才達３２﹒４萬多人，單是今年首６個月已有９８８１名人才透過上述六項計劃移居香港，相信該近３２﹒４萬名人才可直接

受惠是次退稅計劃，亦可為樓市即時注入新動力。陳永傑相信，寬減買家印花稅可令中價至豪宅市場受惠，料１０００萬元以上物業成交量可較年初增加３０％，惟未必直接刺激豪宅樓價向上。

　　他指，《施政報告》顯示了現屆政府於解決房屋問題的決心，包括為公屋申請年期設上限，加快造地、降低強拍門檻、加快圖則審批等，報告一系列提效建屋措施，於長遠而言，有助穩定私人住宅市場供應，如未來五年，提供興建７２０００個住宅單位的土地供應。

＊新鐵路線落成可起動相關區域周邊物業＊

　　於基建方面，《施政報告》提出推展三個主要幹道及三個鐵路項目，陳永傑指，新鐵路線的落成，於「路通財通」的效應下，可起動相關區域周邊物業，如白石角、將軍澳、錦上路、東涌、北都會沿線物業相信可即時受惠，料該等區域持有物業的發展商亦會加快推盤。

　　總括今一份《施政報告》，陳永傑表示，《施政報告》的落實，可釋除過往市場的觀望情緒，加快入市決定，料發展商亦會加快推盤。惟面對外圍經濟動盪及加息等因素，今年首９個月一

二手住宅登記僅３４３３７宗，創同期有紀錄以來新低，陳永傑料，第四季一二手成交量將有所增加，預計平均每月一二手成交量可達３８００宗，全年約４６０００宗，創有紀錄以來２６年新低。樓價相信可喘定，年度跌幅維持１０％以內。（ｃｌ）