101歲神祕地王「吳老師」傳奇!補教名師嫁入大稻埕百年家族,養地3心法「沒有一塊地無路用」

莊家第八代接班人,今年56歲的隆遠集團掌門人莊子華。(圖:今周刊)
莊家第八代接班人,今年56歲的隆遠集團掌門人莊子華。(圖:今周刊)

撰文 ‧ 今周刊編輯團隊

提起北台灣大地主,外界多半會聯想到三重幫的林堉璘、如今由他兒子林鴻南主掌的宏泰集團家族,但你能想像嗎,在大台北竟然還有一號人物,手中握有的土地數量與面積幾乎可與宏泰集團平起平坐;甚至在 50 多年前,三重幫的宏國、宏泰與聯邦建設投資興建的土地,都還要向這位地主交易取得。

這位個人式的大地主,就是隱身在台北市大稻埕迪化街上的隆遠集團莊家,光是台北市與新北市所持有的土地就高達兩百公頃,換算坪數約達 60 萬坪;此外,在台北市還坐擁不少精華地段的商辦大樓與店面,並持有日本東京的收益型不動產。《今周刊》委託估價師計算,粗估莊家土地市值與不動產開發價值高達千億元,是名符其實的「隱市富豪」。

莊家第八代接班人,今年 56 歲的隆遠集團掌門人莊子華搬出一大疊舊資料。莊子華翻開其中一落文件,家族百年歷史就在我們眼前娓娓道來。

從莊子華的阿祖落腳大稻埕起算,莊家在地起居、吃住歷經四代,將近 170 年。莊家在迪化街不僅是仕紳大戶,更是地方領袖,不僅家族擁有世代傳承的土地與資產,莊家近年從莊子華的母親、到他自己接棒,更在台北房地產界樹立名望,這故事要從莊媽媽——人稱「吳老師」的莊吳璇珠說起。 

吳老師今年虛歲 103 歲(實歲 101 歲),9 月中旬才剛過生日。這位人瑞級大地王,直到去年還在買賣土地,這一年來因疫情嚴峻才較少出門。

吳老師出身屏東基督教醫師世家,早年留學日本「山野設計學院」攻讀設計,回台後曾任教台北第一高等女學校(現在的北一女)當家政老師,後來自行開設「美美洋裁補習班」,專門教裁縫與烹飪,鼎盛時期同時在圓環、東門與城內有 3、4 所分校。因學生眾多,還另闢宿舍給中南部來的學生,堪稱當年的補教名師,連宏國集團創辦人林堉琪的夫人林謝罕見都是她的學生。

吳老師雖嫁入望族,行事與心態卻是新時代女性。在婚前,她就用開補習班賺來的錢開始買土地,早在 1950 年代與丈夫莊家聲結婚時,就要求實施夫妻財產分開制。雖然身分是老師,卻能憑藉個人力量,年輕時就透過土地累積龐大財富,她的故事至今在房地產業仍是一頁傳奇。

綜合自己與母親的實戰經驗,莊子華也首度透露家族養地心法。

第一,買區段徵收土地要買夠大,而且確定不能變成「孤鳥」。因為區段徵收有規定最小分配面積,例如徵收範圍的土地 100 坪,地主可分回 40 坪,若取得面積太小,最後可能變成 5、6 個人合分一塊地,如果持分太少可能只能換回錢,甚至會賠錢。所以,買這類型土地要買得早、買夠多,才有勝算。

第二,土地漲價要忍耐,不輕言出售。熟悉吳老師的建商都知道,要吳老師賣地,通常要找到下一塊條件夠好的地賣給她,她才願意賣出手上的土地。她堅持土地庫存有出就要有進,絕不讓資金閒置。

第三,土地只要便宜就買,沒有無用的土地。莊子華看過不少人繼承土地的時候會考量「這塊太偏僻我不要、那塊太零碎我不要」,會挑地。他有朋友為了逃避繳 30 多萬元的遺產稅,原想拋棄繼承,沒想到那筆土地在兩年後被政府劃進都市計畫範圍內,原本沒人要的土地身價水漲船高,繼承人突然間變成億萬富翁,「沒一塊地無路用,只是時間還沒到而已。」

來源:《今周刊》 第 1344 期
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