逾700億史上規模最大飯店出售潮!國旅一房難求,飯店卻打包求售…買賣雙方的3個盤算

台北市王朝大酒店2020年以268億元賣給富邦人壽,創下史上最貴飯店出售案。(圖:今周刊)
台北市王朝大酒店2020年以268億元賣給富邦人壽,創下史上最貴飯店出售案。(圖:今周刊)

撰文 ‧ 黃阡阡

疫情讓國內飯店經歷一場汰弱留強的洗禮,在國旅復甦湧現一房難求的背後,卻有不少飯店打包求售,累計金額逾 7 百億元,而這時接手的買方卻有截然不同的盤算。

疫情肆虐下,史上規模最大的飯店出售潮來了!

據商仲瑞普萊坊統計,2020 年以來,全台合計高達 50 家飯店交易,累計金額逾 738 億元。

在一片飯店歇業或經營不善的消息下,今年 8 月底,戴德梁行受委託標售桃園大溪威斯汀酒店及大溪球場全數股權。這讓外界好奇,為何連績效前段班的飯店都要出售,究竟這兩年,飯店交易的買賣雙方,又打著什麼算盤?

先看賣方。「市場上喊賣的飯店很多,一種是經營狀況不好,改以輕資產方式營運;另一種是想要獲利了結;還有一種是原本就以開發目的為導向。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛這樣歸納賣方心態。

營運受創是首個喊賣的理由。例如,台北市的王朝大酒店,在 2020 年以 268 億元賣給富邦人壽,創下史上最貴飯店出售案;同年,皇家季節酒店南西館,以 11 億元出售給國廣興實業;隔年,富信大飯店汐止館與台中館,也相繼出售。

房東變房客  進可攻、退可守

黃舒衛觀察,上述飯店的賣方多半持有不動產多年,但因經營受到疫情挑戰,如果自身有能力的,例如台北國賓、馥敦飯店南京館就歇業走上都更、危老重建,反觀皇家季節酒店交易後回租方式,改以「輕資產」經營,「房東雖然變成房客,但手握大筆現金出場後,以租賃經營更為彈性,無論要收場或持續營運,經營者基本上『進可攻、退可守』。」

其次,還有以獲利了結為投資目的的出售案。黃舒衛舉例說,2021 年新竹最貴商辦大樓「萊恩廣場」,以 56 億元出售給新光人壽,其中包含新竹英迪格酒店,拆算後約 16.3 億元,而原業主子樂投資最終在去年獲利了結出場。而近期市場求售的「大溪威斯汀酒店」,也是在飯店品牌經營熱頭上求售,這與一般因經營慘淡而喊賣的案例相左。

再來,最值得一提的則是瞄準開發效益。這一波出售潮中,不難發現台中市的汽車旅館頻頻轉手,包括 2020 年台中市西屯區的心月自然旅館,隔年又有西屯區的沐夏時尚精品旅館、波特曼汽車旅館、樺品居旅館等,量體不容小覷。

黃舒衛分析,過去這些汽車旅館的持有人,多抱持「養地」的概念來經營,剛好近年土地價格上漲,也到了開發的甜蜜期,賣方自然願意出價給建商接手開發。

來源:《今周刊》 第 1343 期
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