《券商精點》中銀國際：內房緩慢穩步復甦，首選中海外並看好貝殼

　　《經濟通通訊社２０日專訊》中銀國際發表研究報告指出，近月房地產指數系統（ＣＲＥＩＳ）及國統局（ＮＢＳ）數據反映內房交易量呈緩慢而穩定的復甦趨勢，但另一方面，發展商現金流壓力過大而割價促銷，則令８月平均售價趨勢惡化。該行相信，市場復甦或較預期長，內房板塊首選中海外（００６８８），，予目標價２７元，評級為「買入」，另亦看好貝殼（０２４２３）股份。

　　中銀國際指，在去庫存、政策支持、需求累積情況下，估計內房市場仍然呈較慢而穩定的復甦趨勢，國企內房續賺取市場份額，以及顯示更多銷售催化劑。

　　中銀國際已將平均售價增長轉正的預測時間，由２０２２年末延後至２０２３年首季或次季初，並將２０２２年住宅全年總樓面面積銷售下跌幅度，由原來的１２－１３％，調整至２０－２５％。

　　中銀國際認為，中海外積極增加土儲，為其增長潛力提供保障，預期中海外今年餘下時間的合約銷售將按年錄得增長。２０２２年預測市盈率０﹒６倍，仍有大量空間給予估值重估。貝殼則受惠於二手住宅市場復甦好於新盤市場，加上貝殼２０２３年預測經調整市盈率３５倍，亦屬吸引。（ｒｈ）

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