華建:代子公司華建開發公告董事會通過台北市市府段三小段251地號等34筆土地擬申請都更事業及權利變換計畫續審

第20款

1.契約種類:都更事業及權變計畫

2.事實發生日:111/9/15~111/9/15

3.契約相對人及其與公司之關係:

協議合建及權利變換:38位地主(非本公司關係人)

4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）

、限制條款及其他重要約定事項:

本公司原於109年6月16日代華建開發公告董事會通過台北市大同區市府段三小段251

地號等18筆土地擬提出都市更新事業及權利變換計畫申請，現因鄰地258、258-1、

259、259-1、260、260-1、261、261-1、263、263-1、264、265、316、316-1

、317、317-1等16筆地號所有權人陳情欲加入華建開發於109年6月20日報核之臺

北市大同區市府段三小段251地號等18筆土地都市更新事業計畫案，嗣經臺北市都

市更新及爭議處理審議會第1次專案小組會議於111年1月26日決議通過同意納入更

新單元範圍，故依法就本案34筆土地之更新單元採部份合建、部份權變之方式申請

事業計畫及權利變換計畫續審。

本次納入周邊鄰地地主後，契約主要內容如下：

(1)契約相對人及其與公司之關係:協議合建及權利變換共38位地主

(非本公司關係人)

(2)華建開發自有土地面積：1772.34平方公尺，約536.13坪

地主參與都更土地面積：1349.66平方公尺，約408.27坪

總開發土地面積合計3122平方公尺，約944.41坪。

(3)未來預計投入成本約新台幣51.87億元整。

與地主合建部分(權變及協議合建地主)預計投入金額22.42億元

(4)新納入權利變換地主共13人：258、258-1、259、259-1、260、260-1、261、

261-1、263、263-1、264、265地號

依都市更新權利變換計畫送件版報告書之共同負擔比率：地主約55.39%，

華建開發(實施者)約44.61%。

(5)新納入協議合建地主1人：316、316-1、317、317-1地號 ，地主約56.5%，

華建開發約43.5%

5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:

1.本案更新後建築物及其土地應有部分之權利價值總額

(都市更新權利變換計畫送件版報告書)：

(1)巨秉不動產估價師聯合事務所：約新台幣116.29億

(2)連邦不動產估價師聯合事務所：約新台幣112.56億

(3)戴德梁行不動產估價師事務所：約新台幣107.37億

2.本案合建價值分配比率估價：

(1)巨秉不動產估價師聯合事務所：地主方60.31%，建方39.69%

(2)連邦不動產估價師聯合事務所：地主方60.02%，建方39.98%

6.不動產估價師姓名:

1.都市更新權利變換計畫送件版報告書

(1)巨秉不動產估價師-賴晉緯

(2)連邦不動產估價師-賴昇鋒

(3)戴德梁行不動產-楊長達

2.合建價值分配比率估價：

(1)巨秉不動產估價師-李方正

(2)連邦不動產估價師-賴昇鋒

7.不動產估價師開業證書字號:

1.都市更新權利變換計畫送件版報告書

巨秉(107)北市估字第000265號

連邦(107)台內估字第000555號

戴德梁行(96)北市估字第000106號

2.合建價值分配比率估價

巨秉(94)北市估字第000082號

連邦(107)台內估字第000555號

8.取得之具體目的:

華建開發以自有土地與鄰地地主以都市更新方式合併開發，可使鄰地老舊房舍重建

促進環境更新，並使本合建案基地對外交通動線更完整順暢，有利提升建案整體銷

售價值，以期活化公司資產得到最大開發效益。

9.本次交易表示異議之董事意見:

無

10.本次交易為關係人交易:否

11.董事會通過日期:

民國111年9月15日

12.監察人承認或審計委員會同意日期:

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.其他敘明事項:

都更案之實際範圍及進度，應視最終依法與鄰地協調及主管機關核定後之結果為準。