墨爾本租金漲到史上最高 租房族面臨困境

根據澳洲新快網報導，墨爾本的房租已漲到史上最高，租房一族面臨史無前例的困境。

根據Domain集團週四發佈的房租報告，墨爾本獨立屋的租金中值在第一季度上漲2.5%至390元/周。同期單元房租金增長1.4%至365元/周。

Domain集團高級經濟學家 Andrew Wilson 表示，強勁的人口增長和需求增加導致獨立屋租金出現18個月以來的首次增長。他說單元房的空置率是2.8%，相比之下獨立屋的空置率依然是「很吃緊的」1.9%。

「儘管墨爾本的投資者活動增加，但提供的新房數量依然無法減輕房租上漲的壓力。」Wilson 說。

不過，並不是所有地區的房租都在猛漲。更詳細的數據顯示，驅動需求的是城市內環和外東城區。韋森說人們常常會想在買房的地區先租房。

專家指房租上漲對於首置業者是一個特別壞的消息，他們需要更努力存錢更長時間才能擠入房地產市場。「房價在漲、利率再跌，但利率不可能永遠都那麼低，房租會漲，那意味著首置業者面臨著一個真正的問題。他們要呆在父母家裡更長時間才能存夠錢...」Hocking Stuart 的執行長 Nigel O"Neil 說。

而那些買不起房的人將繼續驅動內城公寓市場以及首置業者青睞地區的租房需求，那意味著房租會飆高。同時韋森指出，租金上漲的依然是郊區單元房，而不是市區公寓。他預測現在建設中的公寓將在幾年內可供出租，到時房租的增速就會受影響。

雖然墨爾本的房租也許已經刷新紀錄，但相較於悉尼依然算是便宜的，悉尼的獨立屋和單元房周租金分別是520元和500元。