近年來，房價變幻莫測，老百姓(603883,股吧)要想了解房價走勢，必須不能走入誤區。長期以來，市場上彌漫著很多關於房價的錯誤言論，其實只要稍加思考，就知道這些觀點有問題。小編整理了有關房價走勢的七大誤區，讓你擦亮眼睛，誤導人的話再也別信啦~
房價走勢誤區之一：房價十年大漲 早已買房的人大賺
這是典型的投資心態。社會上有一套房的家庭占了大多數，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價雖然漲了不少，可是對於大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。
經濟學家在某些領域有智慧，不等於在所有經濟問題上在行。且越有名的經濟學家，恐怕越無時間搞學問。 對於那些如十年內房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。朝鮮戰爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字：中國會出兵朝鮮，雖然只有7個字，可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國政府舍不得那點小錢，沒有買，結果遭迎頭痛擊。這些言論有沒無詳實的材料作為根據?恐怕沒有。 楊小凱說：中國的有些學者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時候這些人怎么不說房價要漲一倍？他們能否對買房人作出房價上漲的擔保?當初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民哪怕一分錢？ 根據北京（樓盤）市國土局上周公布的土地供地計劃，與去年相比，住宅用地總量計劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計劃減少了250公頃。這表面上來看，土地供給計劃下降，房價會上漲，實則不然，因為土地供應減小抑制的是新房市場繼續提高活躍度，間接促進北京二手房市場發展，所以土地供應減少會抑制新房價格，上漲的僅是北京二手房價格。 根據中國法律，業主對房屋建筑擁有所有權，但是對於住房的土地，並無所有權，最多只有70年的使用權，而且從開發商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。至於是重新向國家繳納土地使用權費還是以后就可以免費使用，或是由國家收回使用權，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權期限。房價走勢誤區之五：土地是不可再生資源 價格就應上漲 其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢？周國際油價暴漲暴跌，難道是因為它們成了可再生資源？ 據測算，建筑材料成本僅占房價的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。同時，鋼材價格持續上漲好幾年了，這也使得企業盲目大量投資，僅今年已經建成的鋼鐵項目的產能就將高達4.1億噸，而2004年中國生鐵產量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。最近市場上的鋼價就下跌了近千元一噸。鋼價漲不是房價走勢漲的理由。 不錯，中國這兩年收入提高較快，但是假如一個人年收入3萬，一套房價90萬，相當於30年收入。可是房子不象一般的消費品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當於20年收入。如收入與房價年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低於收入增長。 總之，房價走勢是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說某個因素有利房價上漲房價就一定上漲；況且，上述七大誤區本身就難以站住腳。
