北京商業地產持續升溫 寫字樓空置率創新低

和訊房產訊息 正如去年年初機構預料，在良好的經濟運行及一帶一路和京津冀一體化政策的鼓勵下，北京（樓盤）商業地產市場持續了良好態勢，2014年一季度呈現全面上升走勢。北京寫字樓市場更是出現了超低空置率的情況，而租金方面則呈現出溫和上漲的態勢。

寫字樓租金溫和上漲 空置率僅為5.8%

根據世邦魏理仕的報告顯示，2015年一季度，北京寫字樓市場整體持續升溫。

供應方面，北京2015年第一季度有兩個寫字樓項目入市，即位於cbd商圈的光華路soho二期（soho自持）和位於望京的浦項中心項目。兩項目總計將會為北京市場增加15.5萬平米的供應量。這兩個項目的入市將在一定程度上滿足北京寫字樓市場的部分需求。然而，兩個項目的入市並沒有對北京寫字樓市場空置率產生影響，僅上浮1.4%，達到5.8%。空置率水平遠低於全球12.9%的空置率水平，由此可以證實，北京寫字樓仍是供不應求。

價格方面，雖然兩個大體量的寫字樓入市，或將在一定程度上拉低了全市租金，但就目前市場來看，北京市場租金價格仍在421.7元/月/平米水平線左右徘徊。如排除兩個入市項目對市場價格的影響，租金則呈現出微漲態勢。

未來，望京、奧運村地區、金融街(000402,股吧)及中關村(000931,股吧)區域，預計還將會有6個寫字樓項目入市，從而帶來約29.5萬平米的寫字樓產品供應。世邦魏理仕相關負責人表示：“新增供應將在一定程度上暫時緩解傳統區域的供應短缺局面，但也將給新興區域帶來一定的壓力。”

對於投資人來講，現階段是投資寫字樓市場比較好的時機，由於北京寫字樓市場呈現出供不應求的局面，加之，政府相關經濟政策實施將會更加刺激企業落戶北京，介時北京寫字樓市場將會迎來新一輪租金上漲高峰。

購物中心及商鋪租金穩中有升 未來供應將加大

2015年一季度，北京零售市場在經歷上季度的高峰后開始逐漸回落。據某數據中心統計，一季度北京零售市場無新增供應，但整體空置率卻出現小幅上漲，主要是由於中關村某購物中心撤店造成的，空置率為7.1%，維持在一個較低的水平線上。

租金方面，目前北京零售市場租賃呈現出穩中有升的態勢，租金達到35.3元/天/平米的水平。租金的上漲主要是因為國際一線品牌不斷擴張造成的。目前，北京零售業的空置率總體維持在一個比較健康的水平線上，從近期來看，北京的零售業主要受到餐飲業的影響較大，而餐飲業的租賃與否也決定了空置率水平和租金。

預計未來，北京將會有多個商業供應進入市場，供應區域主要集中在北京南部地區，預計入市體量將會超過45萬平米。大體量零售商業的入市會在短時間內將造成空置率的上升，但整體租金將會維持平穩略有上浮的狀態。