一季度地產投資增速再回落 房企購地面積同比跌超30%

和訊房產訊息 4月15日，國家統計局發布1-3月份全國房地產開發和銷售情況，一季度全國房地產開發投資16651億元，同比名義增長8.5%（扣除價格因素實際增長9.5%），增速比1-2月份回落1.9個百分點。

不過，盡管投資總額有所提升，但房地產開發企業依然保持謹慎態度，房屋施工面積出現下滑。一季度，房屋新開工面積23724萬平方米，下降18.4%，降幅擴大0.7個百分點。其中，住宅新開工面積16791萬平方米，下降20.9%。房屋竣工面積16994萬平方米，下降8.2%。其中住宅竣工面積12392萬平方米下降10.9%。

與此同時，房企在土地市場活躍度降低。據統計，一季度地產開發企業土地購置面積4051萬平方米，同比下降32.4%，降幅比1-2月份擴大0.7個百分點；土地成交價款1123億元，下降27.8%，降幅收窄2.4個百分點。

銷售方面，一季度商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，其中住宅銷售面積下降9.8%。商品房銷售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5個百分點。其中，住宅銷售額下降9.1%，辦公樓銷售額下降26.5%，商業營業用房銷售額增長1.8%。 

至此，商品房待售面積64998萬平方米，比2月末增加1076萬平方米。其中，住宅待售面積增加639萬平方米，辦公樓待售面積增加14萬平方米，商業營業用房待售面積增加255萬平方米。

 對此，克而瑞研究中心副總經理林波表示，多個數據的下滑應該是意料之中，今年的投資數據不會太好看。他分析稱，企業現在不跑量做規模了，周轉速度將下降，投資放緩。企業現在對三四線敬而遠之，基本處在不拿地不開工的狀態，以消化現有項目為主，投資肯定會大幅下滑。

上海（樓盤）易居研究院研究員嚴躍進則認為，從國家統計局對於第一季度房地產開發投資的增速來看，比預計的要糟糕。第一季度投資增幅已經跌至10%的水平以下，反映了目前房地產市場的投資力度不夠，缺乏動力。這樣一個數據標志著房地產市場基本進入了中速增長的態勢。這可能是新常態樓市經濟后續的一個基本態勢。

他指出，出現這種情況有幾個原因：第一，去年房地產市場降溫從3月份開始，但受投資思維慣性的影響，市場投資還是會延續一段時間。使得今年第一季度的投資規模增速相對是下滑了；第二，今年第一季度按理說樓市環境非常好，各類松綁政策都已經出臺。但是近期的資金走向和預期的不一樣，很多資金流入了股市，而非流入實體經濟，使得包括房地產在內的資金反而類似被抽空。

但從下季度來看，嚴躍進表示商品房的銷售成交面積會有回升，“受市場預期的變化，以及改善型購房需求的積極釋放，這使得房地產市場銷售面積同比跌幅開始收窄。這是一個極其興奮的信號。往往在市場成交行情改觀的情況下，樓市基本面也會得到轉變。”

“預計到了第二季度，市場成交面積會繼續上升。當前的問題是如何撬開公積金賬戶背后的資金，即如何讓購房者有更快捷和低成本的方式獲取信貸資金，” 他如是表示。