前10月六都房價「南溫北涼」 南市漲幅逾4%居冠

有巢氏房屋今(22)日根據今年和去年10月的實價登錄資料分析近2年六大都會區平均房價漲幅，發現漲幅前3名以台南市漲幅最高達4.3%，高雄市漲幅3.3%位居第2，台中市漲幅2.3%，房價顯然是南溫北涼。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成表示，今年面臨政策因素和總統大選即將來臨，買方心態以觀望為主，且市中心區域房價均高，不少自住型買方在價格和後續增值考量下，轉向考慮以交通建設區、重劃區等有利多因素加值區。

北市僅南港區漲幅0.3% 其餘區域冷颼颼

莊志成指出，南港將匯聚台鐵、高鐵、捷運和中短程客運轉運站成為四鐵共構車站，再加上2013年柯文哲市長上任大力推動「東區門戶計畫」，以及五星級酒店陸續進駐等，具房價支撐題材，同時，目前房價較周邊信義區及內湖區平價許多，仍吸引不少置產民眾前往，使南港區成為近2年台北市唯一房價正成長區域。

而新北市則是聚焦林口，莊志成表示，林口在過去近10年人口增幅高達73%，是全台人口成長最快城市，也是全新北市最年輕的行政區，平均年齡36歲，是近2年來雙北市唯一房價漲幅破1%的行政區。

林口區域內有林口長庚園區、華亞科技園區、機場捷運線、大型購物中心和媒體園區等重要機構陸續成立，翻轉以往偏遠區域形象，加上區域房價較親民，住宅環境新穎、生活機能成熟等優良條件，吸引不少首購或是退休人口換屋，可望支撐林口房價盤整。

台南市近年發展迅速，在地文創產業蓬勃發展和舊城文化特色吸引大量觀光人潮，帶動不少離鄉民眾回鄉就業。以大台南各區來說，房市發展可分為東區、永康區和安南區是近期房市3大熱點。

其中，永康區生活機能豐富，且近年來建商進駐多，加上房價基期低，首購族詢問度大增，房價2年來漲幅有5.7%，在六都居冠；目前永康區以打造台南的大安森林公園區及美術館區為藍圖積極建設，剛性需求強，重劃區規劃佳，房價具支撐點。

而鄰近台南市北區的安南區，以往被歸為偏遠地帶，縣市合併後近2年發展迅速，且工作機會增加，距離台南科學工業園區約15分鐘車程，5分鐘內可到達永康交流道，交通相當便利、生活機能趨於完善，受到不少南科新貴的喜愛，被喻為「新北區」，這2年吸引建商大批推案，房價開始補漲。