第一太平：未來三年前海300萬平寫字樓擬入市

第一太平認為，2015年129個新增項目將出現在深圳（樓盤）住宅市場，主要集中在龍崗、寶安、龍華、南山四大區域；巨大的供應量在第二季度可能會限制住宅價格的增長。

觀點地產網訊：4月8日，第一太平戴維斯發布2015年第一季度深圳房地產市場研究報告。報告稱，一季度作為傳統淡季，成交量出現環比下跌，但同比來看大幅增長103.7%，價格亦穩步上漲。

具體來看，一季度深圳市普通住宅市場一手總成交量達到136萬平方米，環比下降24.6%。一手成交均價環比上升6.8%至26829元/平方米。

第一太平認為，2015年129個新增項目將出現在深圳住宅市場，主要集中在龍崗、寶安、龍華、南山四大區域；巨大的供應量在第二季度可能會限制住宅價格的增長。

同時，第一太平表示，前海自由貿易區和后海將正式登陸市場，將帶來極大的寫字樓需求和高階住宅需求。不僅僅住宅租賃市場將迎來爆發，前海附近的住房價格也將因為這些地區非常有限的庫存量而得到提升。

零售商業市場方面，報告分析稱，預計下一季度將有一處優質零售物業觀瀾湖新城購物中心入伙，坐落於龍華，共計新增供應約9萬平方米，預計全市優質零售物業存量將被推高3.7%至255萬平方米。

對此，第一太平強調，因為中心區域沒有新增優質零售物業預期入伙，租金預計在下一季度保持平穩。而目前深圳大部分的優質零售物業空置率均低於5%。

談及深圳零售業發展現狀，第一太平中國南區董事長林木雄表示，目前深圳購物中心經營壓力均不小，一方面是供應量大，另一方面是電商沖擊還有毗鄰香港。不過，商業可以通過調整品牌結構以及增加不同業態來應對。

值得一提的是，除了分享一季度市場行情以外，前海區域規劃以及房地產預測的分析也成為此次發布會上的重點。

據第一太平高級經理何凌介紹，相比其他自貿區，前海自貿區擁有區位、交通、體制、產業、政策五大比較優勢，自2014年起，前海合作區癿各項基礎設斲迚入快速建設，目前已有兩處甲級寫字樓即將完成建設。為卓越前海一號、香江金融大廈。

第一太平表示，截至2015年2月底，前海入駐企業已超2.3萬家，注冊總資金逾1.4萬億元。目前已經出讓的地塊均要求在2018年之前建設完成，意味著2016、2017將有接近300萬平方米辦公物業進入市場。

對此，第一太平分析提出疑問稱，“前海是否能消化如此大的寫字樓供應？”數據指出，截至2014年底，深圳中心區有甲級寫字樓儲量450萬平方米，過去三年中平均每年也只有不到40萬平方米的供應。前海地區今後三年中會有將近300萬平方米的甲級寫字樓供應，相當於深圳中心區甲級寫字樓儲量的60%。

不過，第一太平舉例稱，廣州（樓盤）的珠江新城區域在2005年也是從新規劃建造，其供求能力可以用來參照。6平方公里的珠江新城在10年內逐步消化了200萬的甲級寫字樓供應，成為廣州新的cbd。前海地區如果發展順利，在未來幾年消化掉300萬寫字樓也不是無可能。

另外，截至2月底前海注冊了2.3萬家企業，第一太平認為，如果85%的企業需要200平方米的辦公面積，前海目前的寫字樓需求將有391萬平方米。實際這2.3萬注冊企業平均公司注冊員工只有8人，低亍深圳企業戶均15的平均水平。如果按照深圳人均辦公面積10-15平方米，總需求也就在300萬平方米左右。