三行庫看下半年房市 房價溫和上漲但可控制

彰銀等行庫認為,下半年房市將呈現溫和成長態勢。(鉅亨網資料照)
彰銀等行庫認為,下半年房市將呈現溫和成長態勢。(鉅亨網資料照)

房地合一 2.0 新制上路加上疫情衝擊,房市交易量也跟著下滑,不過包括土銀、第一金 (2892-TW) 及彰銀 (2801-TW) 等行庫均認為,下半年房市仍將呈現平穩、溫和的成長態勢。

土銀董事長謝娟娟表示,目前房價溫和上漲主要是反映原物料上漲,導致營建成本增加所致,加上各國狂印鈔票,市場多少有通膨徵兆,在建築成本走揚的情況下,房價很難不漲,但整體而言仍屬可控制、溫和上漲的態勢。

第一金表示,新版房地合一稅主要是投資客受衝擊,但在低利率環境下,資金依然會往房地產市場跑,但主要是以自住客為主。

從區域來看,第一金認為,南部有南科廠商投資可帶動剛性需求,加上房價偏低對年輕人而言相對較能負擔,至於北部則是受高房價影響,可能使交易量能下滑,整體而言,下半年房貸應會維持穩定、溫和成長態勢。

彰銀則認為,央行的選擇性信用管制與房地合一新制,確實有助於抑制投資買盤,觀察目前房市概況,除了 5 月中旬疫情爆發影響看屋意願外,預估隨著疫情趨緩,看屋人潮回籠,交易量可望逐漸回溫。

彰銀表示,由於目前市場利率仍低,加上營建成本隨原物料價格走揚,房價欲跌不易,預估整體將呈現量微縮、價格平穩的狀態。


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