房地合一2.0上路前交屋潮 6月國銀不動產放款比創新高

房地合一2.0上路前交屋潮 6月國銀不動產放款比創新高。(鉅亨網資料照)
房地合一2.0上路前交屋潮 6月國銀不動產放款比創新高。(鉅亨網資料照)

雖然疫情期間看房人數減少,不過不少民眾趕在 7 月房地合一 2.0 上路前過戶,導致房貸大幅上揚,據金管會統計,6 月全體銀行房貸、建築融資總額佔比達 27.01%,創史上新高;若以個別銀行來看,有 11 家銀行拉警報。

據金管會統計,6 月房貸餘額達 8 兆 3755 億元,月增 807 億元,建融 2 兆 9625 億元,月增 446 億元,各銀行房貸、建融等不動產相關放款,佔總存款及金融債總額為 27.01%,不但較 5 月增加 0.04 個百分點,且創歷史新高。

根據銀行法第 72 條之 2 規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的 30%,此為金管會對銀行不動產放款的監理指標之一。

銀行局副局長林志吉表示,不動產放款占比之所以節節攀升、衝破 27%,主要是民眾在 7 月房地合一新制前趕著交屋,讓申貸需求大幅上揚。

若以個別銀行來看,不動產放款占比若超過 28% 即拉警報,截至 6 月底,共有 11 家國銀落入警戒區,比 5 月增加一家;超過 29% 的則掛零,與 5 月的 3 家相比,主因是這 3 家總存款增加,分母擴大下,因此占比改善。

此外,金管會還公布 6 月底購置住宅貸款餘額達 8 兆 3755 億元,月增 807 億元,較 5 月新增房貸金額更高,顯示房市持續熱絡;逾放金額則持續下降至 92 億元,月減 1 億元,逾放比率為 0.11%。


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