2016年房市9大趨勢！10萬戶大賣壓 降價但大跌不易

即將進入2016年，究竟新的一年房市有望逐底反彈，還是仍將處於成交低迷的市況受到關注，永慶房屋對此整理出最新的房市9大趨勢，可特別留意，明年全台預計湧出10萬以上新供給量，因此，降價趨勢不變，但同時將吸引更多自用置產課回籠，且因利率仍偏低，整體房價要大跌不容易。

永慶房屋提出台灣房市明年有9大趨勢。(1)全台面臨超過10萬戶的超大賣壓，房價將續跌。由於奢侈稅退場加上建商推案、餘屋量體大，全台湧出10萬以上新供給；另一方面，房地合一有賺才課，加強屋主降價誘因，降價趨勢難回。

(2)打房政策並未繼續、大選干擾結束，使自用、置產客回籠。由於政治、政策環境明朗，經濟基本面平穩，自用置產將持續作為市場主力，永慶房屋也預期第2季後買氣加溫，估全年可量增20%。

(3)全球資金豐沛、利率仍低，房價大跌不易。儘管不少首購或換屋族相當期待大幅度的房價修正，但永慶認為，除了美國，各主要國家仍積極擴大貨幣寬鬆規模，市場資金仍多、成本仍低，尤其台灣無升息急迫性、限貸管制還有微調，房價不易大跌，頂多再修正10%內。

(4)市中心、中古屋有感降價，成交量落底反彈。雙北市蛋黃區價量修正大，市場先回歸基本面，尤其中古屋輕稅、議價空間大，可望帶動量能回升。

(5)郊區、投資買盤較重的重劃區、新成屋仍未擺脫多殺多陰影。永慶認為，供給量過大區域，觀望氣氛仍濃，必須待市中心、中古屋完成階段性修正，郊區、新成屋才會擺脫無量降價。

(6)中低總價產品為主流；投資型套房、豪宅市場續冷。目前中低總價符合市場需求，反觀去化較快高稅負、低貸款成數產品維持修正態勢，量能仍在低谷，價修空間仍大。

(7)商圈洗牌，租金投報穩定超過2.5%的店面受青睞。由於國內置產、收租需求旺，且處低利率環境，預期捷運商圈和社區型入門等級、收益穩定的店面產品還是最熱。

(8)金六條鬆綁，收益條件好的商用不動產搶手。壽險業投報入場門檻下調至2.555%，有助市場回穩，特別是市郊、老商圈高投報產品先受惠。

(9)土地、大型標案面臨不確定性因素，價量維持低檔盤整。在建案去化慢、容積新制上路下，成本、整合條件影響土地價格，且持有稅、房地合一稅、公部門權益分配方式增添新變數。