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戴德梁行:房企一線城市拿地兇猛 中低端住宅將漲10%

鉅亨網新聞中心


自“330”新政后,關於樓市的任何風吹草動都牽動著人們的神經。4月8日,dtz戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏表示,在陸續出臺的樓市新政助力下,樓市將出現量價齊升的局面。預計全年有望成交達到1,000萬平方米以上,中低階住宅價格上漲10%,高階住宅上漲5-8%,而高階住宅市場將起著引領樓市復甦的作用。

據dtz戴德梁行綜合住宅部數據統計,上海住宅市場一季度成交12,907套,成交總面積189.19萬平方米,成交均價28,912元/平方米,成交量同比下降 8.09%,環比下降45.87%,成交價格同比增長12.38%,環比增長1.16%,供銷比達到1.00,相比去年同期(供銷比0.82)明顯提升 。2015年一季度上海市商品住宅市場反彈低於預期,但仍在合理范圍,樓市復甦正當時。


對於前不久陸續出臺的樓市政策,伍惠敏表示,在新政助力下,樓市將出現量價齊升的局面。首先,從政策層面來說,今年全年gdp增長目標為7%,房地產重要性重新凸顯;中央新政提出去行政化,由市場干預轉變為市場自發調節。目前的政策針對普通住宅,相信未來對高階住宅的利好政策也會進一步出臺;其次,從開發商層面而言,實力大牌開發商會收縮三四線城市,主攻一二線城市,尤其加強一線城市版面。事實上,在一季度全國銷售20強的上市房企在一線城市拿地高達6成,創歷史新高。

值得一提的是,戴德梁行認為,高階住宅市場將起著引領樓市復甦的作用。其中,單價5萬元以上高階住宅成交1,012套,總面積19.56萬平方米,同比增長23.96%,環比下跌44.02%;平均售價約69,000元/平方米,同比增長9.33%,環比增長2.98%。單套1,000萬元以上住宅成交746套,同比增長48.04%,環比下跌44.00%。顯然,高階住宅市場成交量逆勢大漲,引領著一季度樓市的新一輪復甦,而售價方面則創3年以來新高。

從板塊分析來看,新興高階住宅板塊一季度貢獻超過9.6萬平方米成交面積,成交量同比增長超過80%,環比下跌42%;平均成交單價約70,000元/平方米,同比增長14.3%,環比增長2.57%,套均成交面積約170平方米。可見,一季度高階住宅市場延續2014年四季度的走勢仍由新興板塊領跑。

據分析,2015年一季度普通住宅80%以上的購房者為上海本地人或者非本地家庭,公司購房占不到20%。但高階公寓的主要買家仍為上海本地人士,超過總數的50%。自住和改善型自用型住宅均占到一定比例。

dtz戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏表示,在不動產登記條例、房產稅雙重壓力下,一季度上海本地買家對別墅的購買需求受到壓制,隨著上海與長三角其他城市交通提升及經濟交融,江浙買家比例反而相應提升。市中心房價在政策全面利好、交通配套便利、出租方便的情況下,高階公寓半數以上買家為上海本地人士。

此外,對於樓市未來的走向,伍惠敏預測,受政策利好刺激,2015年樓市將與股市齊“牛”,呈現出“量價齊升”的走勢 ,二季度后成交量會繼續上升,全年有望達到1,000萬平方米以上的成交。對於大眾關心的房價,預計中低階住宅價格上漲10%,高階住宅上漲5-8%。

(本新聞來源:和訊網)

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