“小陽春”婚房季 “三近”“四宜”選好婚房

 過渡族：近郊地鐵沿線是首選

隨著天氣逐漸轉暖，本市樓市也步入了春天。央行再次降息恰逢3月“小陽春”，房市關注度再度提升，整體成交活躍度也較年前大幅增加。

統計數據顯示，目前婚房剛需以及改善客戶均開始入市，特別是婚房需求大增，網絡關鍵詞搜尋量與年前一周相比提升10.49%。雖然需求相同，但對於婚房的選擇，不同的置業者卻有不同的選擇和需求。

過渡族：近郊地鐵沿線是首選

購買婚房究竟是選擇一步到位還是循序漸進，需要視自身的經濟條件而定。業內人士提醒，如果經濟條件允許，當然可以選擇一次到位的房子;如果為了貪圖一次到位，按揭金額超過一定限度，甚至要降低生活品質，顯然得不償失。

於是，不少初入職場經濟能力有限的年輕夫妻，選擇遠離城市中心的近郊地鐵沿線項目作為過渡性置業的首選。80後陳先生對記者說：“現在大家買房的觀念和以前不一樣了，只要交通便利，市中心與外圍的區別不大，而且現在很多近郊項目緊挨著地鐵，做得也十分不錯。”

作為近兩年的置業主體，剛需群體在市場中占據較大比重。不少項目特別是近郊項目多數以80平方米左右小兩室為主打，比如像正榮·潤璟灣，首創的大河宸章都是主打剛需小戶型，結構緊湊價格適中，適合新婚小夫妻的居住需求。陳先生表示：“我和女朋友都覺得位置並不重要，只要挨著地鐵，方便出行，過兩年想換房了也好出手。”

一步到位族：大牌房企有保證

與主張過渡置業的購房者不同，一些婚房置業者則以朋友、同事的實際經驗為出發點，在經濟條件允許的情況下，偏愛一步到位。“因為婚后，尤其是孕育子女后，居住需求迅速變大，兩室會顯得局促。同時，受制於經濟條件，購房可以選擇稍遠但是交通便利的地區。”準備置業的王小姐說。

“過去的傳統觀念，購買婚房是男方的責任，應該由男方來承擔，女方最多負責裝修或是體現在嫁妝上，但由於社會生活壓力變大，傳統觀念已經發生明顯變化。”王小姐說，“俗話也說人多力量大，兩個人一起努力，爭取一步到位，也可以省去后面換房的麻煩和有可能造成的經濟損失。”

二手房族：配套成熟最吸引人

選擇婚房時，二手房常常成為熱門的備選，它通常有著總價低、地點好、周邊設施成熟的優勢。“目前婚房與降價房最受關注，由於年后二手房市場成交較活躍，婚房剛需客戶與自住型改善客戶仍是二手房市場的成交主體，其中婚房剛需占至60%左右。”搜房網天津（樓盤）(樓盤)二手房分析師王琳表示。

記者在采訪中發現，現階段婚房剛需關注度較多的仍為市內六區、總房款價格在60萬至80萬元之間、面積在50-70平方米的小戶型房源充足，交通生活條件便利的老小區。比如，紅橋區咸陽（樓盤）(樓盤)北路街的水木天成、河西區柳林街的海天馨苑、河北區建昌道街的春和景明以及鐵東路街的北寧灣，都是婚房剛需關注的熱點樓盤。

剛剛步入婚姻的白領何小姐表示：“我們當初選擇水木天成的房子，就是看中周邊配套齊全又熱鬧。二手小區的配套更加接地氣，而且符合生活需要。我和老公工作都很忙，18點下班買完菜到家做熟了飯都快20點了，哪里還有力氣吃多少，天天去飯店吃也不健康，所以我們就下班以后在市場買一些熟食，到家簡單加工一下就可以了，實惠又健康。”

專家建議：婚房選擇“三近”“四宜”

對於很多打算購買小戶型結婚的準新人來說，這可能只是權宜之計，或日后經濟條件好了，或變成三口之家，或因工作地點變動等，當初買的房子便不能滿足其需求。“那么在婚房選擇之初，要選擇戶型宜小、總價宜中、功能宜多、配套宜全。同時，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。”業內專家表示。

在婚房選購時，合理的預算很重要。尤其對於“月供族”來說，每月還貸額度最好控制在兩人總收入的50%以內，以30%左右最為合適。專家表示，選擇一處離父母近、離單位近、離交通設施近的住宅，不要讓買房成為負擔，這樣才可保證婚后生活不受太大影響。