〈書摘〉身為投資人，必須要懂的裝潢通則

提起裝潢，有一件事要特別和讀者強調的，那就是裝潢沒有通則，就好比我們沒辦法說哪個藝術品是絕對的美或醜，美感是相當主觀的，本就因人而異。裝潢這件事也一樣沒有通則，可能十個設計師有十種做法。本書談的都只是基本的概念，但沒有規定工業風「百分之百」一定要怎樣，北歐風又一定得怎樣。實務上的居家設計，反倒最常出現的是混搭風，也就是客廳是一種風格，臥房又是另一種，就算客廳屬於某種風格，也會依照每個人的喜好或設計師的風格而有某些調整。

儘管如此，依然有些身為投資人必須要懂的裝潢通則：

1. 色彩學

基本上每種設計風格都有主力的顏色，例如工業風是黑、白、灰，北歐風是白色及輕暖色系。但也不是整個一體都要採用這樣的顏色，就算是工業風，若全部都是黑、白、灰，住家整體看來也太死氣沉沉，此時反倒常會選擇一個較亮的主色，例如搭配一張藍色的沙發，或是紅色的大櫃子等等。

關於色彩學有一個主要原則，那就是同一個空間內，不要有兩個以上的主題色（黑、灰、白除外），如果出現兩種主題色，空間就會變得比較亂。如果只是在原本的灰階中加入一點藍，變成灰藍，那並不算搶色，若採取鮮豔的亮藍色，那才是主色。

2. 物件搭配

每種風格都沒有絕對百分百的定論，畢竟居住的人心是活的，我們可以彈性運用。只有「建議」事項，而就算一個空間只有 60％的工業風感，只要居住者喜歡，也沒有所謂的對錯。

基本上，所謂的「風格」必備以下四大元素：燈、主題牆、軟件搭配、地板。

也就是說，如果可以選擇，當你決定要採用工業風時，就盡量搭配工業風的燈，以及工業風的主題牆、軟件和地板。

其中軟件特別重要，當搭配適當的家具時，往往整個空間就會顯出一種獨特的風格出來。這方面是可以取巧的，特別是當我們購屋的主要目的是投資轉手時，儘管基本的品質要顧，但也不需要做到十全十美，那樣太耗成本。在實務上：

» 加分少的項目不做

例如製作櫃子需要一定成本，但不一定能讓空間感加太多分，那麼這就並非裝潢的主力項目。

» 一致性比砸重金重要

與其購買一個很名貴的家具，寄望讓未來買方進屋後眼睛一亮，不如節省成本，但盡量營造整體一致的風格，讓人一路賞屋下去，有種內心的協調感比較重要。

» 裝潢主力放在公領域

房子一般都有公領域和私領域，例如客廳、廚房等算是公領域，房間就是私領域。做為銷售時，客廳往往是買方的第一眼印象，同時也是將來屋主招待客人來家裡時主要的聚會場地，因此最好將裝潢的重點擺在客廳。

實務上，我們以投資為主力，在做裝潢時，會整間屋子一併考量。但宅裝部分則只聚焦在客廳，頂多選擇主臥房做相關風格搭配。比較不會費心將整間屋子都進行宅裝，畢竟將來承接屋子的人，也不見得希望每個房間都已經事先安裝了家具，或多或少都會想要有自己的選購權。

» 別忘了投報率

房子居住，以安全及舒適兩項原則擺第一，只要符合這兩個要求就可以銷售了。作為投資方，若預算足夠，可以將房子做適當的裝潢，但大原則別忘了，投資還是要獲利；若預算有限，首先可以免掉宅裝，預算若更少，甚至連裝潢風格也不是必要的。

要將資金花在必要的修繕上，若房子必須改變格局，這類的費用也不能省。就算要裝潢也有可以取捨的，基本上，泥作部分不可省，但木作部分主要是裝飾性質，就有可能有取代的空間。總之，宜居第一，美化其次。

» 各類宅裝適用布置原則

1. 統一性：各種材質的款式、色彩、質地，要統一基調。

2. 協調性：室內各種物體給人視覺的感受，總體上應是協調的、穩定的。

3. 平衡穩定性：居家飾品不一定要對稱布置，把握平衡感。

4. 對稱性：基本對稱的基礎上，局部可以不對稱，在布局體現動感，不至於太呆板。

5. 節律性：有規律的變化，如反覆和層次，會給人流動感和活力感。

6. 視覺中心：在一個區域和範圍內，視覺上要有一個中心，這一原則可使每處保持一個亮點，而軟裝裝飾的總體風格也易於把握。

本文摘自：《22K 輕鬆買房致富實戰寶典：從選對物件到裝潢實務，12 個房屋成功案例，只要掌握裝潢技巧，上班族也能輕鬆致富。你不用很有錢才投資，你要先投資才會很有錢！》
https://www.books.com.tw/products/0010887899
作者：Simon、傅曉霖
出版日期：2021 年 4 月
出版：布克文化 https://sbooker.pse.is/3c4hx4