〈書摘〉身為投資人,必須要懂的裝潢通則

※來源:布克文化

提起裝潢,有一件事要特別和讀者強調的,那就是裝潢沒有通則,就好比我們沒辦法說哪個藝術品是絕對的美或醜,美感是相當主觀的,本就因人而異。裝潢這件事也一樣沒有通則,可能十個設計師有十種做法。本書談的都只是基本的概念,但沒有規定工業風「百分之百」一定要怎樣,北歐風又一定得怎樣。實務上的居家設計,反倒最常出現的是混搭風,也就是客廳是一種風格,臥房又是另一種,就算客廳屬於某種風格,也會依照每個人的喜好或設計師的風格而有某些調整。

儘管如此,依然有些身為投資人必須要懂的裝潢通則:

1. 色彩學

基本上每種設計風格都有主力的顏色,例如工業風是黑、白、灰,北歐風是白色及輕暖色系。但也不是整個一體都要採用這樣的顏色,就算是工業風,若全部都是黑、白、灰,住家整體看來也太死氣沉沉,此時反倒常會選擇一個較亮的主色,例如搭配一張藍色的沙發,或是紅色的大櫃子等等。

關於色彩學有一個主要原則,那就是同一個空間內,不要有兩個以上的主題色(黑、灰、白除外),如果出現兩種主題色,空間就會變得比較亂。如果只是在原本的灰階中加入一點藍,變成灰藍,那並不算搶色,若採取鮮豔的亮藍色,那才是主色。

2. 物件搭配

每種風格都沒有絕對百分百的定論,畢竟居住的人心是活的,我們可以彈性運用。只有「建議」事項,而就算一個空間只有 60%的工業風感,只要居住者喜歡,也沒有所謂的對錯。

基本上,所謂的「風格」必備以下四大元素:燈、主題牆、軟件搭配、地板。

也就是說,如果可以選擇,當你決定要採用工業風時,就盡量搭配工業風的燈,以及工業風的主題牆、軟件和地板。

其中軟件特別重要,當搭配適當的家具時,往往整個空間就會顯出一種獨特的風格出來。這方面是可以取巧的,特別是當我們購屋的主要目的是投資轉手時,儘管基本的品質要顧,但也不需要做到十全十美,那樣太耗成本。在實務上:

» 加分少的項目不做

例如製作櫃子需要一定成本,但不一定能讓空間感加太多分,那麼這就並非裝潢的主力項目。

» 一致性比砸重金重要

與其購買一個很名貴的家具,寄望讓未來買方進屋後眼睛一亮,不如節省成本,但盡量營造整體一致的風格,讓人一路賞屋下去,有種內心的協調感比較重要。

» 裝潢主力放在公領域

房子一般都有公領域和私領域,例如客廳、廚房等算是公領域,房間就是私領域。做為銷售時,客廳往往是買方的第一眼印象,同時也是將來屋主招待客人來家裡時主要的聚會場地,因此最好將裝潢的重點擺在客廳。

實務上,我們以投資為主力,在做裝潢時,會整間屋子一併考量。但宅裝部分則只聚焦在客廳,頂多選擇主臥房做相關風格搭配。比較不會費心將整間屋子都進行宅裝,畢竟將來承接屋子的人,也不見得希望每個房間都已經事先安裝了家具,或多或少都會想要有自己的選購權。

» 別忘了投報率

房子居住,以安全及舒適兩項原則擺第一,只要符合這兩個要求就可以銷售了。作為投資方,若預算足夠,可以將房子做適當的裝潢,但大原則別忘了,投資還是要獲利;若預算有限,首先可以免掉宅裝,預算若更少,甚至連裝潢風格也不是必要的。

要將資金花在必要的修繕上,若房子必須改變格局,這類的費用也不能省。就算要裝潢也有可以取捨的,基本上,泥作部分不可省,但木作部分主要是裝飾性質,就有可能有取代的空間。總之,宜居第一,美化其次。

» 各類宅裝適用布置原則

1. 統一性:各種材質的款式、色彩、質地,要統一基調。

2. 協調性:室內各種物體給人視覺的感受,總體上應是協調的、穩定的。

3. 平衡穩定性:居家飾品不一定要對稱布置,把握平衡感。

4. 對稱性:基本對稱的基礎上,局部可以不對稱,在布局體現動感,不至於太呆板。

5. 節律性:有規律的變化,如反覆和層次,會給人流動感和活力感。

6. 視覺中心:在一個區域和範圍內,視覺上要有一個中心,這一原則可使每處保持一個亮點,而軟裝裝飾的總體風格也易於把握。

 

本文摘自:《22K 輕鬆買房致富實戰寶典:從選對物件到裝潢實務,12 個房屋成功案例,只要掌握裝潢技巧,上班族也能輕鬆致富。你不用很有錢才投資,你要先投資才會很有錢!》
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作者:Simon、傅曉霖
出版日期:2021 年 4 月
出版:布克文化 https://sbooker.pse.is/3c4hx4


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