建商搶地 國建以33.95億元搶下二重疏洪道重劃區大型標案

二重疏洪道東側1982坪建地,今由國泰建設以33.95億元購走。(圖:台灣房屋提供)
二重疏洪道東側1982坪建地,今由國泰建設以33.95億元購走。(圖:台灣房屋提供)

新北市地政局今 (13) 日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區土地標售,其中二重疏洪道標號 970 土地 1982.8 坪,由國泰建設 (2501-TW) 擊退宏普 (2536-TW)、遠雄 (5522-TW)、國美、興富發 (2542-TW) 等大型建商,以總價 33.95 億元得標,換算每坪 171.2 萬元,創該重劃區歷來標售的住宅區次高價。

新北二重疏洪道、金山市地重劃區土地標售本次共標售 9 筆住宅區土地,底價逾 25 億元,共吸引 25 封標單,順利標脫 6 筆土地,標脫率約 66.7 %,整體溢價率達 56.9%,總得標金額達 35.9 億元。本次標售眾所矚目的二重疏洪道標號 970 土地,一枝獨秀吸引 17 封標單競標,最終由國泰建設以 19.8 億元得標,得標溢價率高達 71.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,本次標售土地筆數雖然不多,卻是 3 月央行加碼限貸以來,雙北首次的大規模土地標售,因此具觀察價值;而從標售繳出亮麗成績單的結果來看,投資人對房市發展頗為看好,特別是實力雄厚的大建商,因對自住買盤昌旺的市場結構仍具信心,後續銷售也趨向審慎樂觀,加上雙北都會區素地資源稀少,大面積精華地蓋一塊少一塊,因而鼓動建商追價搶購,讓蛋黃區土地即使在打炒房的氛圍下,依然展現堅強創價實力。

台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良表示,二重疏洪道重劃區自 2014 年起經多次標售,在扣除剩餘持份、畸零等土地後,具完整開發價值的素地已相當罕見,而本次創下地價新高的標號 970 標的,現況為停車場使用,因地勢方正、佔地廣大,又有三面臨路等優勢,有利規劃大型建案,加上該基地座落二重疏洪道東側,鄰近成熟市中心,與北捷、機捷共構的「捷運三重站」也近,未來面向疏洪道一側的中高樓層住戶,還可擁有遼闊景觀,增加居住品質,造成建商在標售場上搶破頭並不令人意外。

此外,以往關注度不高的金山市地重劃區,今天釋出的 3 筆土地,全數由麗寶集團旗下的良昱建設奪下,優美地產企研室主任林哲緯指出,位於北海岸的金山區,購屋需求以本地客為大宗,以往市場較為封閉,不過本次金山區釋出的物件地段不錯,以標號 968 的土地為例,這筆標的居金山市中心,並與客運站為鄰,形同金山門戶,因而獲得建商青睞,由於得標建商所屬的麗寶集團,事業版圖跨足營造及餐旅觀光,因此未來除了住宅之外,也有可能朝觀光地產發展。

本次標售競爭最激烈的地王,雖由國泰建設拿下,但麗寶集團不僅以良昱建設拿下金山三筆土地,旗下的福容開發,也奪得二重疏洪道五谷王段約 257 坪土地,總計購得四筆土地,是本次標售的最大贏家。

 


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