房貸族想靠轉貸減壓 划不划算先看三大面向

凱基銀行。(鉅亨網資料照)
凱基銀行。(鉅亨網資料照)

疫情引發的降息潮,使市場利率持續走跌,央行公布去年 12 月五大銀行購新屋貸款利率來到 1.35%,也引發不少房貸族興起轉貸的想法,銀行業者表示,房貸轉貸是否划算可以看利率等三大面向。

凱基銀行消費金融處副總經理李吉彬表示,房貸族原本即背負較高的房貸金額,即使是些微的利差,每月減輕的利息支出也會很有感,利率的高低更直接影響房貸族的生活品質。要特別注意的是,房貸轉貸除了考量利率之外,還要評估與原銀行的房貸合約是否有收取違約金條款,以及轉貸後是否產生政府規費、開辦費等成本,倘若計算轉貸後第一年省下的利息比轉貸成本還多,且新申貸銀行的長期利率低於原貸款銀行,就是轉貸的好時機。

除此之外,李吉彬表示,轉貸時若剛好有額外的資金需求,也可以再利用目前的低利率,額外增貸一筆資金利用,相較於新申辦一筆信貸,不僅利率較低,也不需負擔額外的信貸開辦費,是減輕融資成本的好選擇。

以凱基銀行為例,為協助早期購屋且房貸利率在 1.45% 以上的民眾減輕利息負擔,或有增貸需求的既有房貸族,即日起至今年 6 月 30 日止,推出「增好貸」房貸轉貸專案,民眾只要在其它銀行的房貸往來超過一年以上且符合自住條件,提供利率最低 1.33% 起,且享開辦費六折優惠。另外,房屋所在地非六大都會區內的房貸族,可利用凱基銀行提供的「房貸健診」免費服務,洽專人評估自身財務狀況及還款能力,也能享有優惠房貸利率。

凱基銀行表示,若以轉貸前後平均年利差 0.15% 來計算,每千萬元房貸第一年可省約 1 萬 5 千元利息,20 年下來可省下超過 16 萬元利息,即使扣除轉貸規費成本等相關費用後,仍有很大的轉貸省息利益。


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