〈政院打炒房〉實價登錄2.0達陣 房仲:全面揭露門牌有助價格透明化

大家房屋企劃研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

立法院會今 (30) 日三讀通過「實價登錄 2.0」相關修法,共有五大重點,分別為完整揭露門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、增加主管機關查核權、屢不改正者加重處罰及禁止紅單轉讓。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,門牌全面揭露及預售屋即時申報在前次修改已做考量,但當時未能通過,這次因今年房市大熱,政府大力壓制投資買盤,連同紅單禁止轉讓也一併通過。

實價登錄自 2012 年實施以來,帶動不動產市場交易逐步走向透明化,但門牌以區段揭露一直為探討重點。郎美囡分析,這次全球受疫情所困,但國內房市卻風起雲湧,加速政府推動資訊透明化的決心,過去因擔憂個資問題,門牌及地號以區段方式揭露,民眾難以掌握確實交易資料及房價,全面揭露後有助於價格透明化。

此外,預售屋應於簽訂買賣契約書之日起 30 日內向主管機關申報登錄,可解決預售成交價往往在 2~3 年交屋後才揭露的時間差,對於購買預售屋的買方而言,更能掌握價格走勢,也有助於市場價格的評估與統計。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,實價 2.0 的通過,將過去被詬病的成屋去識別化與預售屋價格不透明兩大問題一次解決,有助於資訊透明與房市健全,但初期可能有不肖業者作價等歪風,主管機關得思考在規定之外如何落實政策與民眾期待,會是之後的考驗。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄 2.0 過關後,可以杜絕當前紅單轉讓的行為,同時把預售揭露時間提前到簽約後 30 天內,相較於現在交屋才能看到實價快上許多,加上門牌完整揭露,其實都是讓不動產交易資訊更透明,不過由於資訊透明並不會影響市場供需,反而可能讓交易效率增加,不影響房市供需就不會影響房價。

另外,此次還賦予相關機關有查核金流的權限,以往地方政府因為缺乏權限遇到有疑慮個案,也難以查證,此次也一併解決此問題。


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