〈房產〉北市商辦供給溫和成長 求售建案突破千億元年增逾1成

商辦缺貨感雖嚴重,但統計大台北求售建案突破千億元年增逾1成。(鉅亨網記者張欽發攝)
商辦缺貨感雖嚴重,但統計大台北求售建案突破千億元年增逾1成。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,截至今年 8 月止,大台北商辦、廠辦建案待售總量達 1091 億元,比去年同期增加近 120 億元,年增幅約 12.3%。住展研發長何世昌表示,近年商辦市場看俏,越來越多建商投入商辦開發,雖然大台北供給量溫和成長,但水位仍舊偏低,預料在下一波 2024 年商辦完工交屋高峰來臨之前,商辦市場榮景仍可期。

何世昌認為,大台北商辦待售案量約千億元,但投入開發的業者越來越多,台北市掀起「搶種商辦」熱潮,熱潮跟搶種高麗菜一樣,未來推案量將大幅成長,預估大約 4 年後、最快 2024 年就會迎來商辦完工交屋第一波高峰,屆時商辦市場變化仍有變數。

住展統計資料顯示,今年北市商辦待售案量約 286 億元,較去年增逾百億元,年增幅約 64%。新北市同期商辦待售案量約 805 億元,比去年同期微增近 1%,變化幅動不大。

以待售的商辦件數來看,去年 8 月北市商辦建案數量僅 9 個,今年 8 月成長至 14 個;新北市今年同期商辦件數共有 20 個,比去年 18 個還多。雙北市商辦建案數量同步成長,顯示建商不斷投入商辦開發行列當中。

進一步深入觀察,台北市線上銷售中的 14 個商辦建案,高達 11 個多位在士林、北投、內湖、南港等地,尤以內湖 7 個為最。新北市的商辦大多集中在汐止、新店、中和、土城與新莊等地,尤以汐止、中和兩地的供給量較大。汐止主要為「遠雄 U-TOWN」一期與二期、「環宇科技中心」、「富鼎科技大樓」等案,中和則有「中板科技大樓」、「台灣科技廣場」、「世界W」等案。

何世昌分析,大台北商辦供給量擴增,但市場出現「缺貨感」,推估主因包括目前線上供給多為 B 辦,A 辦供給短缺的情況依舊嚴重。其次、因住宅價格普遍仍高於商辦,部份商辦游走灰色地帶,被買方作為住宅使用,商辦的實際量因而比帳面上還少。

何世昌認為,部份銷售中的商辦建案,空間規劃不見得符合目前企業主的需求。而有些商辦建案希望整棟出售,像內湖「鼎實科技大樓」、南港「砳建築」等案,能負擔的企業主相對較少。因這些個原因,導致商辦供給正在增加,但買方能挑的物件卻有限,以致於產生了缺貨的狀況。


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