〈觀察〉建商搶先布局北台灣第三大重劃區 潤泰新購地成指標

海外資金匯回效應加上低利環境推波肋瀾，新北市重劃區新建案的推案由三重、板橋江翠北、新店的央北等大型重劃區點燃，戰火可望進一步蔓延到新莊塭仔圳重劃區，在建商陸續插旗下，2021 年建商推案量將自 200 億元起跳。

事實上，重劃區建案基地大、街道區塊方是一大優勢，潤泰新 (9945-TW) 也相中新莊塭仔圳重劃區發展潛力，以 17.2 億元向大潤發流通事業購入新莊區建國段 6142.19 坪土地，等新北市政府完成相關事宜後，規劃推出住宅案。

新北市「塭仔圳市地重劃案」腹地較新莊副都心大 4 倍，比頭前重劃區大 10 倍，是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後，北台灣第 3 大重劃區，建商指出，塭仔圳區域內現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」，目前有茂德、寶佳機構、海悅 (2348-TW) 等建商插旗推案，估此區域內住宅總銷金額具備突破 200 億元的實力。

新北市政府力促的新莊、泰山交界「塭仔圳市地重劃案」，面積近 400 公頃，是北台灣規模第三大重劃案，環繞上新莊、下新莊及泰山等三大商圈，新北市政府已發布並實施主要、細部計畫，展開市地重劃作業。

新莊區中正路以北為第一區，面積 276 公頃，中正路以南為第二區，面積約 122 公頃，規劃包括 198 公頃住宅區、48 公頃商業區、4 公頃產業專用區，並規劃 4 處達 3 公頃的大型萬坪公園等，第一區預計 2025 年完成工程施作與配地；區內有「港泰自辦」、「新泰自辦」重劃區先成形推案。

新莊塭仔圳重劃案內新泰、港泰兩區域，明年建商總推案量上看 200 億元，其中新莊港泰自辦重劃區推案登場，建商有茂德機構、寶佳機構旗下和毅建設接力推案，今年「科達機構」、「丞石建築」等建商也持續插旗港泰自辦重劃區，另外相鄰的「新泰重劃區」，位機捷 A5 泰山站旁也都為商業區，近期有新潤 (6186-TW)「新潤 A5」將公開。