高雄收入全市之冠 隱形富豪砸一億五置產

高雄市蛋黃區中苓雅區、西北部與前金區是高收入村里密集地。(圖/彥星提供)
高雄市蛋黃區中苓雅區、西北部與前金區是高收入村里密集地。(圖/彥星提供)

地段優勢決定後來房價漲幅,高市前金區屬港都文教行政發展核心,區內亦有漢神與大立精品等貴婦百貨,依據財政部財政資訊中心統計,在蛋黃區中苓雅區、西北部與前金區是高收入村里密集地,富人聚落其居住先天條件就是選定城市核心、與重大建設為鄰,區段擁有完善教育資源環境。

依據 2020 年 2 月出爐全國綜稅所得總額各縣市鄉鎮村里統計發現,高市家戶綜稅所得平均最高位於市郊鳥松區為 123.8 萬元,其次為前金區 114.6 萬元。鳥松之所以家戶所得偏高在於長庚生活圈有許多醫師名人入住,而若以生活圈為統計標準,前金區漢神大立百貨商圈涵蓋文東、文西、榮復與社東 4 里,區段家戶所得達 135.3 萬元高居全市之冠,分析原因在於長年企業主定居,讓商圈呈現富人集聚效應。

頂級精品愛馬仕 Hermès 於高雄唯一設點就在漢神百貨,而周邊大立精品更定期舉辦 VIP 封館夜活動,每次吸引數千位貴婦搶當百萬刷手。名品選點設櫃往往看重的是區段消費力,而漢神大立商圈正是高市最頂級富豪區。走在流行時尚尖端,區段位屬總投資金額超過 1300 億元亞洲新灣區發展核心,也讓富豪區內的企業主與層峰人士,購屋後房價享有越住越增值的富人禮遇,統計發現亞洲新灣區富豪群聚的漢神大立商圈,從 2013 年建置至今,中古屋平均房價漲幅超過 30%,新屋房價更漲幅達 35%。

高資產購屋族選購具重大建設發展且又有已成熟商圈置產,並透過選定優質學區培養企業第二代、第三代,孩子含著金湯匙出生,又浸染在一流明星學區,複製菁英階層成功模式,達到創富聚富循環,其成功因素除自身努力不懈,更重要的是選定一棟會增值發財增值屋。

近期漢神大立商圈聯上集團推出位於高雄女中校園首排新案「聯上鉑金」,建案具備有歷史悠久傳統名校前金國小、前金國中與高雄女中等明星學區。步行 5 分鐘距離即可到達漢神與大立精品百貨,而圍繞在社區旁的即為愛河風景區、中央公園、城市光廊與光榮碼頭等城市地標。在大眾運輸上社區旁即有捷運中央公園站與輕軌真愛碼頭站串聯,地上 29 樓地標制震建築,燙金門牌卡位富人聚落,未公開即熱銷 3 成,成為高雄今年最閃亮的熱銷建案。

 

漢神大立百貨商圈實價登錄房價                           單位:坪 / 萬元

年份

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

新屋

21.1

23.4

25.1

25.2

27.6

28.2

28.7

中古屋

14.7

15.3

16.2

16.2

17.3

18.3

19.2

註:統計扣除頂級豪宅極端值

資料來源:內政部實價登錄


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