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房產

新低利率來臨   新北小宅祭「低自備款+彈性分期」熱銷30%

鉅亨網記者張瑞傑 2020-06-15 12:08

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後疫情時代來臨,首購型產品推出更優惠購屋方案、吸引剛需上門。(圖/立昕提供)

疫情趨緩、房貸利率來到歷史新低,租不如買的首購客想購屋,幾乎都是卡在自備款不足這一關;洲子洋首購案「神采飛洋」開出同區段第一槍,除了「總價 738 萬元起洲子洋最低」外,更祭出「低自備款+彈性分期」措施,強調彈性付款、讓資金有調度需求的自住客買屋更輕鬆,預約短短 2 周已熱銷 30%;專家分析,低利率來臨,建商未來總價讓利、付款優惠的措施將會越來越多。

為救經濟、各國央行紛紛降息,行政院更要求公股銀行充分反應央行降息幅度,並在半年的期間內,針對 1000 萬額度以下的房貸再降息 1 碼,在房貸市場競爭激烈的情況下,部分民營銀行也祭出九月底之前僅約 1.06%的房貸利率,而首購族專屬的「青安貸款」利率更是下探 0.94%。若是以貸滿 1000 萬來計算,這次調降 1 碼的利率每月大約可節省 2000 至 3000 元,再加上為期半年的 1 碼優惠利率,半年內又再節省 12000 元左右,對於首購族來說相當有感。

對此,房市近日再次響起租不如買的呼聲。得邦廣告專案經理江建德分析,以洲子洋重劃區為例,新推案幾乎都是首購宅,吸引三重、蘆洲等區段租屋族、首購客看屋。洲子洋除了擁有重劃區的優勢,房價更便宜 30 至 35%,4 月以來以來疫情趨緩,民眾不出國、反而看屋人潮增加 3 成以上;而「神采飛洋」更較同區段多出 3 倍人潮。

江建德進一步分析,在三重蘆洲租 20 坪的老公寓,一家三口月租金約 2.2 萬至 2.5 萬元;這類租客最想要找有電梯、當層排氣防疫的新屋,卻幾乎都卡在存款僅有百萬元,無法全部用來負擔房貸。因此自備款彈性的措施,打出「別人的是房,自己的才是家」的訴求,推出 16 坪 2 房、25 坪 3 房,自備 2 成、工程期間零付款。若資金上有其他的運用週轉,建設公司也推出彈性付款的方案,協助購屋者解決資金調度的問題。






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