股市欣欣向榮的背後:CMBS違約潮要來臨了嗎?

股市欣欣向榮的背後:CMBS違約潮要來臨了嗎? (圖:AFP)
股市欣欣向榮的背後:CMBS違約潮要來臨了嗎? (圖:AFP)

根據商業不動產抵押貸款證券 (CMBS) 數據供應商 Trepp 數據顯示,CMBS 貸款的違約率,自 4 月份以來呈現持續上揚的趨勢,且 Trepp 預估,6 月份的違約狀況將會更為嚴重,擔憂大規模違約潮恐將來臨。

根據統計數據,逾期天期在 30 天以上的 CMBS 貸款比率,於 4 月份報 2.29%,於 5 月份大幅上升至 7.15%,創下自 2009 年金融海嘯時期以來最大增幅。

在一年前,逾期天期在 30 天以上的 CMBS 貸款比率,僅達 2.66%,而在 6 個月前則為 2.34%。

根據歷史數據,CMBS 貸款違約率的最高紀錄為 2012 年 7 月的 10.34%,Trepp 預估,由於債務人持續面臨財務壓力,6 月份的違約率恐將超越歷史高點。

逾期天期在 30 天以上的 CMBS 違約貸款比率 (圖:Zero Hedge)
逾期天期在 30 天以上的 CMBS 違約貸款比率 (圖:Zero Hedge)

若考慮逾期天期在寬限期內 (30 天以內) 的貸款違約案件,則 4 月份的違約比率高達 8.07%,5 月份則小幅下滑至 7.61%。儘管在 4 月份時,大部份的違約貸款仍在寬限期之內,但由於債務人持續無力償還,逾期天期也隨之拉長。 

逾期天期在寬限期內、及 30 天以上的 CMBS 違約貸款比率 (圖:Zero Hedge)
逾期天期在寬限期內、及 30 天以上的 CMBS 違約貸款比率 (圖:Zero Hedge)

此外,部份貸款在通過了寬限條款之後,便從違約貸款轉而被歸類為正常狀態,因此並不被列入違約貸款的統計,使得貸款違約率的計算有被低估的疑慮。而若這些債務人在用盡了寬限條款後仍無力償還,則將會立即引發違約潮。

CMBS 違約貸款各逾期天期比率 (圖:Zero Hedge)
CMBS 違約貸款各逾期天期比率 (圖:Zero Hedge)

另外,目前逾期天期在 60 天以上的 CMBS 違約貸款比率,為 2.17%,由於 5 月份大多數違約貸款的逾期天期皆落在 30 天至 60 天之間,因此,預估至 6 月份時,逾期天期在 60 天以上的貸款數恐將大幅攀升。


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