兩大類REITs價格屢創新高 成不動產信託投資「蛋黃區」

兩大類REITs價格屢創新高 成不動產信託投資「蛋黃區」。(圖:shutterstock)
兩大類REITs價格屢創新高 成不動產信託投資「蛋黃區」。(圖:shutterstock)

新冠肺炎重創全球經濟,但在全球市場最慘淡時,數據中心、5G 通信基地台相關 REITs(不動產投資信託) 的價格屢創新高;中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示,上述 REITs 身處雲端商機、在家工作、物聯網等多項趨勢的交匯,是未來不動產投資的「蛋黃區」。

陳雯卿指出,自從歐美封城後,在家工作逐漸成為市場顯學,對 5G 的需求就越來越迫切。她以物聯網中目前各國際企業發展最積極的無人車說明,一台無人車產生的數據資料約等於目前 3000 台手機的量。據無人車產業專家預估,未來無人車大規模量產,全球無線數據傳輸量將是現在的 40 倍,只有 5G 才能負荷這樣的規格,有鑑於 5G 基地台的密度需求比 4G 還高,相關 REITs 後市表現值得期待。

陳雯卿表示,目前市場波動劇烈,包含 REITs、基礎建設、公用事業等實質資產,無論景氣好壞,都能提供相對穩定現金流,受景氣影響低。此外,多數 REITs 企業規定,其 90% 以上收益必須分派給投資者,對於在乎配息的存股族來說,是值得投資的產品。

而包含 REITs 在內的實質資產類股,因具備息收穩定優勢,在波動市場中特別受到投資人青睞,尤其目前亞太(不含日本)區實質資產收益率又相對高,也是佈局首選。

陳雯卿表示,綜觀全球實質資產,以亞太地區實質資產收益率最高。根據彭博於 5 月 8 日的統計數字來看,亞太(不含日本)REITs 收益率為 5.42%,即使亞太(不含日本)公用事業與基礎建設,其收益率都高於亞太(不含日本)股票指數,甚至高於美股、全球股票。

另就人口結構來看,陳雯卿認為,亞太(不含日本)地區是未來全球人口成長重心,截至 2030 年,全球超過一半的超大型城市將集中於此。越多人口代表越多基礎建設需求,根據全球基礎建設中心 2019 年資料顯示,預估至 2040 年,全球基礎建設投資約 54% 落在亞洲。也就是說,亞太(不含日本)實質資產不僅可以帶來較高的收益,也具備長線投資價值。