疫情趨緩豪宅回春  賣大換小、住的近成買盤主流

疫情趨緩豪宅回春,賣大換小、住的近成買盤主流。(圖/新美齊建設提供)
疫情趨緩豪宅回春,賣大換小、住的近成買盤主流。(圖/新美齊建設提供)

疫情趨緩、房市回春。專家分析,這一波買氣除了逢低買進外,QE 貨幣寬鬆政策下,加強了高資產族群、海歸自用買盤的資產配置,其中「大換小」、「住的近」的豪宅客出手,只要符合行情就會出手置產。

根據實價登錄資料,日前北市最貴豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」傳出在 3、4 月各過戶 1 戶,總價在 3.3 億至 3.7 億間,拆算單價 225 至 235 萬元間。 信義區「聯合大於」最新實價揭露 4 戶,分別位 23、24 樓以及 25 樓 2 戶,總價皆逾 2 億元,單價全站穩 200 萬俱樂部。再者,預售案包括南港「世界明珠」、東區正義國宅都更案「Dimond Tower」、「ONE360 昇陽國際」等陸續公開,推升豪宅熱度。

專家表示,受到肺炎疫情衝擊導致國際商業活動的停擺,增加企業主、高資產族群在台消費、看屋的機會,市場不乏個案表現,預期在第 3 季之後,遞延買盤會陸續出籠,重演資金、產業雙利多,價格有再上翻的機會。

新美齊建設總經理室特別助理柯登耀直言,近期除了大坪數豪宅再現成交外,大換小的買盤也同樣熱絡。他分析,原來住帝寶、200 多坪豪宅的住戶,在下一代搬出去選擇售出,開始追求一層一戶、重視環境但坪數在 100 至 150 坪左右的產品,規劃 2 房或 2+1 房,男女主人分房居住等需求,近期詢問度開始增加。

以新美齊建設旗下的「Jade 12」觀察,該案位於象山旁、避開信義區量大戶多的居住氛圍,但又距離信義計畫區不到 5 分鐘車程,這樣的產品非常受到 60 歲以上的上市櫃企業主青睞。柯登耀表示,「Jade 12」規劃 131 坪、戶戶面對象山山景,非常類似大台北華城,以及敦南、大安區、中正區、松山區充滿綠意靜巷的居住氛圍。

「Jade 12」共 12 戶住宅,一層一戶、戶戶 3 面採光,享有 270 度的綠意,戶戶擁有錯層大陽台,分別眺望樹梢、綠海不同景緻。特有的山景頂樓空中泳池,跟台北市豪宅完全不同,不用擔心隱私性。每坪單價 150 至 160 萬元,高 CP 值是最大特色。

 


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