美國降息4碼  李同榮:慎防房市爆衝 不利長線走勢

降息又QE,專家呼籲央行應防止房市暴漲。(圖/立智提供)
降息又QE,專家呼籲央行應防止房市暴漲。(圖/立智提供)

美國聯準會 (Fed) 為因應武漢肺炎,宣布降息 4 碼,並啟動 7000 億美元的量化寬鬆 (QE) 計畫,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提醒,大量金流帶來的充斥游資,可能流入股市與房市,央行應慎防房市爆衝,且不利長線走勢。

李同榮進一歩解釋,近年來房市能在多頭市場 10 多年後軟著陸,主要支撐房市的平穏力量來自於資金充裕與利息偏低;如今疫情肆虐房市表現暫時受到壓抑,央行若採大幅降息措施因應,過度氾濫的資金勢必流入股市與房市。

根據主計總處預估,2020 年超額儲蓄率將彈升至 13.55%,高於前兩年水準,金額高逾 2 兆元,顯示國內閒置資金仍高,加上租稅大赦後持續回流的巨額資金,若無適當投資管道,資金將會充斥到泛濫成災。

李同榮預測此波疫情風暴影響應會在六月前趨緩,但全球 QE 降息的影響層面可能會持續一到兩年,對台灣房市最大的影響有四:

1. 房市交易量短期內回溫。中古屋交易量因疫情影響使得換屋族群暫時觀望,降息有助市場信心恢復,4 月起交易量將持續穩中帶堅,今年全年交易量就會維持 7% 以上的成長。

2. 第二,工丶商用土地價格將會爆衝。近年開發商土地庫存較低,自去年房價開始回溫,建商獵地積極,土融屢創新高,在資金充斥利率偏低狀態下,獵地搶地風潮再起,尤其工丶商用地之價格難防爆衝。

3. 商辦丶廠辦市場先蹲後跳大反彈。去年商辦與廠辦市場持續發燒,全年租金與房價漲幅近 10% 之多,預期降息風波將更激勵市場率先擺脫疫情陰影,領軍房市大幅反彈。

4. 住宅市場平穩,衝高不宜。在超低利的環境刺激下,難防資金流入住宅市場炒作,導致房價不理性爆衝,此種跳脫供需基本面的假性需求,對整體住宅房市長線發展將有不利影響。

李同榮認為,央行若大幅降息,當然有助暴跌的股市反彈,但必須在政策上鼓勵多元的投資管道,慎防資金亂竄,甚至讓回穏的房市死灰復燃。然而,目前國內疫情控制得宜,央行因應全球利率變動,利弊權衡,若能採取較溫和降息態度,對整體經濟應會朝較健康層面發展。