海悅2月營收1.76億元 年增1.2倍創同期新高

不動產代銷業者海悅 (2348-TW) 受惠新北市、桃園市等多個包銷個案銷售帶動，推升業績走高，今 (3) 日公布 2 月營收 1.76 億元，月增 3.53%，年增 1.2 倍數，續創歷年同期新高。海悅累計 2020 年前 2 月營收 3.46 億元，年增 1.72 倍。

海悅主管表示，農曆年雖受全台拚防疫影響現場看屋來客數，買賣雙方議價時間變長，新北、桃竹等地區首購、首換族群需求仍強勁，加上台商在台時間延長，優質且價格合理的產品仍受消費者關注，加上房貸利率仍低，價格具彈性空間的案件銷售並未受影響。

海悅主管說，位於鶯歌鳳鳴重劃區的「微笑海悅」，主推兩房產品，符合首購族需求，是該區唯一採用「正壓送風」系統，通風良好特色符合目前市場需求，1 月銷售率 6 成，2 月突破 7 成；此外如桃園「昭陽天滙」第一期建案銷售突破 6 成後，今年續推第二期，該案同樣位居小檜溪重劃區，4 大成熟商圈環繞，加上國道 1 號南崁交流道以及台鐵桃園車站等交通優勢，兩大建案合理單價總價產品受首購、換屋族青睞。

在北台灣建案上，海悅今年還將與日勝生 (2547-TW) 集團合作包銷桃園青埔「日勝新京站」建案，該案鄰近機捷 A18 站，享雙鐵通勤圈優勢，總銷金額 18 億元，預計第 2 季起陸續貢獻營收，後續還會有新竹食品路案總銷金額 50 億元，預期今年北台灣代銷業務相較去年仍可望成長。

同時，海悅今年也大舉衝刺中、南部代銷市場業務，憑藉大數據精準行銷跨足中南部房市，總銷達 100 億元的台中兩大建案包括皇普建設 (2528-TW)「皇普莊園」與「敦富花園」，已於 2 月 15 日由預約單轉正式訂單，目前轉換率分別為 9 成及 7 成，預計第 2 季起陸續貢獻。

南台灣部份，海悅也已握有總銷金額破 100 億元的包銷案，最早開始啟動的「聯上康橋」去年底開賣後，銷售率逾 5 成，台南昕暉建設的「昕都心」、「昕視界」及「昕願景」三案合計總銷 30 億元亦反應熱烈，後續台南、高雄兩地都將有新包銷案陸續進場，將為今年營收挹注新的成長動能。

轉投資部份，海悅投資 10% 的贊富建設興建的台北市「敦南寓邸」在 2 月完銷，今年認列轉投資收益將優於去年，隨著贊富建設減資返還現金，將增加海悅現金流；去年與達麗建設 (6177-TW) 共同參與台中土地標售案，也預計下半年進場銷售，若順利將在 2022-2023 年依全部完工認列，可望為營運增添穩定成長動能。子公司「海研建築」也將於 3 月底推出新莊「海悅花園」，總銷金額約 15 億元，預計 2023-2024 年以完工認列挹注投資收益。