「實價登錄」為何不可盡信?原來成交價暗藏玄機

※來源:好房網
「實價登錄」為何不可盡信?原來成交價暗藏玄機。(好房網資料照片)
「實價登錄」為何不可盡信?原來成交價暗藏玄機。(好房網資料照片)

很多民眾不論買屋或是賣屋都會查一查「實價登錄」,而「實價登錄」長期以來都成為買房的參考指標,但隨著不少虛價登錄、造假的傳聞,也讓消費者對於交易金額產生質疑甚至失去信心,專家建議,對於實價登錄資料民眾自身必須具備更高的警覺性,尤其目前政府具有防弊機制的 2.0 版本又無法順利上路,所以在參考實登資料時就必須以更仔細與理性的態度防止被騙。

房產專家張欣民表示,繼嘉義傳出實價登錄造假情事之後,新竹也出現了相同的虛價案例,使得實價登錄上路 7 年多來的傳聞在在獲得了證實,而相信這些也只是冰山的一角,很多都只是隱而未發,建議民眾目前在參考實價登錄資訊時還是要有警覺心,千萬不可全然相信數據,免得下手後才來後悔!

張欣民說,內政部在 2018 年提出實價登錄 2.0 版本,朝向更即時、更透明、更正確的方向來修法,讓虛價退散,讓造假者無所遁形,只是最後在各方勢力介入之下,實價登錄 2.0 版胎死腹中於立法院。所以民眾現階段也只得靠自己做功課來防止受騙。

張欣民提到,對於周邊成交樣本數不要自我設限,只要是類似的房屋物件都要拿來比較,避免被單一或極少成交案例給誤導。其次,對於含有車位的成交總價,本身必須有剔除車位價與車位坪數的能力,這樣才能看到真實的成交單價,也才不會掉入不肖房仲人員刻意營造的便宜單價假象。

若是實價登錄查詢房價過程中,有查到明顯偏低的成交價格,買方也不要高興得太早,一定得再點入成交明細欄,看看備註欄裡是不是有這類文字:「親友間特殊關係之交易、含增建或未登記建物」,類似這樣的物件是不具參考價值的。

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