「實價登錄」為何不可盡信？原來成交價暗藏玄機

很多民眾不論買屋或是賣屋都會查一查「實價登錄」，而「實價登錄」長期以來都成為買房的參考指標，但隨著不少虛價登錄、造假的傳聞，也讓消費者對於交易金額產生質疑甚至失去信心，專家建議，對於實價登錄資料民眾自身必須具備更高的警覺性，尤其目前政府具有防弊機制的 2.0 版本又無法順利上路，所以在參考實登資料時就必須以更仔細與理性的態度防止被騙。

房產專家張欣民表示，繼嘉義傳出實價登錄造假情事之後，新竹也出現了相同的虛價案例，使得實價登錄上路 7 年多來的傳聞在在獲得了證實，而相信這些也只是冰山的一角，很多都只是隱而未發，建議民眾目前在參考實價登錄資訊時還是要有警覺心，千萬不可全然相信數據，免得下手後才來後悔！

張欣民說，內政部在 2018 年提出實價登錄 2.0 版本，朝向更即時、更透明、更正確的方向來修法，讓虛價退散，讓造假者無所遁形，只是最後在各方勢力介入之下，實價登錄 2.0 版胎死腹中於立法院。所以民眾現階段也只得靠自己做功課來防止受騙。

張欣民提到，對於周邊成交樣本數不要自我設限，只要是類似的房屋物件都要拿來比較，避免被單一或極少成交案例給誤導。其次，對於含有車位的成交總價，本身必須有剔除車位價與車位坪數的能力，這樣才能看到真實的成交單價，也才不會掉入不肖房仲人員刻意營造的便宜單價假象。

若是實價登錄查詢房價過程中，有查到明顯偏低的成交價格，買方也不要高興得太早，一定得再點入成交明細欄，看看備註欄裡是不是有這類文字：「親友間特殊關係之交易、含增建或未登記建物」，類似這樣的物件是不具參考價值的。

【本文經授權，轉載自好房網，不開放合作夥伴轉載】