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危老重建夯 自地自建漸取代傳統合建

鉅亨網記者張瑞傑 2020-02-25 16:36

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危老重建夯,自地自建漸取代傳統合建。(圖/安信建經提供)

根據內政部統計 2019 年危老申請案較 2018 年成長逾 3 倍,且在老屋基地面積有限的前提下,自地自建逐漸取代傳統合建模式,成為地主老屋重建的新選擇。安信建經表示,在承辦危老重建案件的過程,將傳統合建開發商的利潤,透過「全案管理」回饋到地主身上,並對工程施工品質確實把關,重建後可以達到真正資產增值的效益,未來將逐漸成為趨勢。

安信建經近年來不止接獲不少危老屋主,希望協助取得危老重建容獎的需求,包含重建計劃已核准的新北市鶯歌案、北市信義路二段案,以及計劃申請中的北市延平北路案及長安東路二段案。


大同區危老重建的延平北路案,因人數多、又缺乏傳統開發商或建商角色主導及整合,執行過程中較難以達成共識,易導致案件胎死腹中。安信建經建議該案成立法人主體、建立股東會來執行重建,即可簡化重建及融資信託流程,並利用決議機制解決意見分歧問題,提升成案機率。

而重建計畫中,佔地約 620 坪住商混合的鶯歌案、為地主旭碁開發的家族祖產,在危老條例剛開始推行時,地主詢問多家銀行爭取融資,仍無法獲得滿意的條件,為爭取最優惠的融資利率,立即委託安信建經篩選洽談合作的融資銀行,並同步進行危老重建的申請。透過全案管理、安信建經替客戶代建執行,成功取得上海銀行融資撥付,危老重建計劃也順利核准,預計 2021 年完工。

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