北市購屋挑好蛋白區  文山區新屋5字頭C P值最高

文山區新屋房價5字頭起,台北市最合宜。(圖/彥星提供)
文山區新屋房價5字頭起,台北市最合宜。(圖/彥星提供)

依據台北市實價登錄資料統計近 1 年台北市新屋、老屋交易,新屋平均單價最高為大安區的 118 萬元,文山區為 56.9 萬元,同樣都是北市門牌、但房價差距將近 61 萬,高出超過一倍。而文山區好山好水好便宜的居住環境,堪稱 CP 值最高的北市住宅區,也深受不少軍公教喜愛。

網友盤點文山區房價落後的因素,包括無重大交通建設、腹地不夠大、缺乏大規模土地重劃或標售釋出、捷運路線不夠深入、 沒有指標性百貨商城影城進駐,造成房價相對親民的結果。但也因此,文山區房價泡沫化的風險最小,現在的價格是健康穩定度最高,房價最站得住腳。

不過也有網友指出「能夠快速進入蛋黃區的,就是好蛋白區」論點,認為文山區近年有信義快速道路、國三甲線北二高台北連絡道,大幅縮短與信義區的交通時間,因此地段條件還是有其優勢;加上區內多所公私立名校,讓文山區部分高價預售案也能靠著「明星學區」光環撐起買盤。

近年因為台北市蛋黃區的房價逐年飆高,文山區這個「台北市蛋白區」,反而越來越受到購屋族的青睞,特別是區內公寓產品不僅因為公設低,得房率高,實際使用坪數大,而且單價比大樓華廈還低,佔區內房市交易的比重,有逐年升高的趨勢。

若不考慮新屋,目前文山區老公寓產品平均單價約 40 多萬元,仍有不少預算內的產品可供民眾挑選,像是興隆路一段,因接近公館商圈及台灣大學,生活機能便利、文教氣息濃厚,一直是自住買盤的市場。目前靠近景美萬隆附近的公寓較高,單價在 50 萬元以上,往木柵找,可以找到相對便宜的公寓,單價約 40 萬元左右。