楊舜欽:房地產落底機會低 可尋找短波買點

專家建議,房價落底機會低,消費者可多議價、撿便宜。(圖/遠雄提供)
專家建議,房價落底機會低,消費者可多議價、撿便宜。(圖/遠雄提供)

再見疫情擴散,民眾到底應不應該危機入市? 遠雄集團發言人楊舜欽直言,房地產不像股市反應快速明顯,要不要接刀之前,要先判斷這把刀是不是落得下。2020 房價攀升不可與當年相比,加上房地合一稅,要等刀落的機率實在不高,畢竟當年的賣家可是後悔到現在;不如積極議價,尋找短波買點。

他分析, 相較 2003 SARS 走了十年的空頭,當時房價基期低、稅制友善以及利率好,當然有條件在 SARS 利空出盡之後投資收割,創下當年買賣移轉棟數高達 41 萬。如今想危機入市、期待接刀,寄望賣家信心不足的可能性幾乎是零,疫情觀察重點仍在於時程,影響股匯金融的程度,也許週轉不靈而落入法拍,但以目前低利環境,不至於會有大幅法拍出脫。

回歸市場,房地產短期內受疫情影響不大,一月買賣移轉棟數月減超過 30%,但這其中有年假工作天減少所致,頂多走進接待中心的人變少,去年 2019 全台建照達 14.4 萬戶,創下 24 年新高,楊舜欽認為,這部分的賣壓今年開始也會浮現,短期內有許會有相對低點。疫情也剛好考驗,去年 30 萬棟的交易量,是否真的代表盤整後回溫,還只是市場大宅變小宅衝量的假象。

另外,商用不動產店面零售租賃市場,可能就真的要面臨疫情帶來的寒冬,他直言,還是雪上加霜等級,商圈的轉移、電商的衝擊、加上消費者習慣大型百貨「一站式購物」,零善店面租售市場從 2017 年逐漸下滑,如今再碰上疫情攪局,就算發口罩讓民眾走進店面也沒有人消費力。首當其衝商圈行政區外圍巷弄,租金行情落底速度最快,真的想接刀,有營運規劃準備長約,屋主毫無招架之力。

最後楊舜欽直言,房市和疫情都在等氣溫回暖,投資客才想著危機入市,沒有投資就不需想著接刀,剛性買家還不如趁著天冷人少積極議價,也許會有短波的買方市場。